重點城調控 二三線城房價領漲

【中新社北京一日電】中指研究院一日發佈的數據顯示，四月份，中國百城新房價格環比漲0.23%，漲幅較三月微擴0.03個百分點。常州、西安、佛山、紹興、無錫等城市新房環比漲幅居前。

當日發佈的數據顯示，四月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15,952元（人民幣，下同），環比漲0.23%。從漲跌城市個數看，77個城市環比上漲，20個城市環比下跌，3個城市與上月持平。同比看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期漲4.05%。

多城加碼樓市調控

當月，多數房企緊抓樓市傳統銷售旺季窗口期，保持較快推盤速度。四月重點城市新房推盤量整體居今年以來高位。除西安、上海整體庫存消化情況較好外，四月份多數城市如青島、南昌、鄭州等去化表現平淡。連續多月房價漲幅居前的廣州，在經歷樓市調控持續加碼後，市場活躍度下降。

四月份，合肥、杭州、寧波、東莞、廣州等紛紛加碼樓市調控。合肥升級限購、限價、限售，新政涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號＋限售”等八個方面；杭州收緊高層次人才購房，購買二套房落戶須滿五年；寧波擴大限購區域，從嚴審核購房資格；東莞出台新房限價細則，按成本定價，一年漲幅不得超過3%。此外，廣州樓市調控繼續加碼，內容涵蓋人才房限售年限延長，增值稅徵免年限提高等。

房價後市繼續平穩

隨着熱點城市調控收緊，樓市熱度也轉移。四月份，房價漲幅居首的不再是一線城市，而是城市群二三線城市。其中，常州、西安和佛山新房價格環比分別漲1.48%、1.08%、1.04%；紹興、無錫、成都、東莞、南通等12個城市環比漲幅在0.5-1%之間。

展望未來，中指研究院分析稱，中央和地方政府將繼續緊盯房地產市場新情況新問題，堅持“房住不炒”定位，以“三穩”為目標，及時採取針對性舉措，精準調控，確保房地產市場平穩運行。同時，部分市場熱度較高、房價上漲預期較強的城市調控政策將繼續加碼，也將更趨精細化。“五 · 一”黃金周來臨，各地房企大概率將加大推盤及營銷力度，考慮到調控的升級加碼及調控政策的持續顯效，預計後期整體房價將繼續平穩運行。