新政後首個長假 穗樓市風向關鍵

【本報記者廣州電】新政後迎來首個小長假，“五 · 一”市場或將為本輪樓市風向關鍵點。合富研究院監測，“五 · 一”前後全市有計劃推新貨量預計2,000餘套，預計人氣仍好。展望後市，預計五月後市場總體推新節奏將加快，房企推售定價將更加“合理”。

推新貨二千餘套

四月以來，樓市密集釋放“穩房價、穩地價、穩預期”調控信號，包括“402新政”、“422新政”，海珠、番禺兩區跟進發佈升級調控措施；供地方面，首批集中土拍落下帷幕，宅地總體成交穩定，有效穩定後市“供應”及鞏固樓市價值。

政策持續加碼，目前一手住宅成交呈“高位盤整”趨勢。合富研究院監測80代表樓盤成交走勢顯示，四月周均成交規模約1,200套；其中中心區、近郊需求穩定但受限“可售貨量不足”、成交規模縮量；遠郊增城、南沙成交集中“加推”項目，持銷項目受分流、成交對比三月周均有所回落。

合富研究院監測，“五 · 一”前後全市有計劃推新貨量預計2,000餘套，與往年同期變化不大。因而，在貨量上仍有所保障。四月最後兩周房企推貨量逐步提高，推新量回升至每周1,500套以上水平。四月底全市處於收籌階段項目共49個，從房企收籌周期統計，逾50%收籌項目周期逾四周以上，近10樓盤收籌周期已逾八周，部分樓盤提前吸聚不少“人氣”。

推售定價趨合理

合富研究院監測，預計遠郊區域“五 · 一”推新量佔全市60%以上，尤其增城獨攬3成以上供應，有超過5盤扎堆加推，貨量充裕。中心區、近郊市場價值認可度高，首季以來近郊供應明顯減少，短期內“渴市”現象預計難緩解。

隨着房地產金融管控（“三道紅線”）及土地側改革不斷加快，房企“現金為王”尤為重要，判斷本次“五一去貨”及“市場價格”是一個關鍵點。房企需要解決好“資金紅線”帶來的壓力，預計五月後市場總體推新節奏將加快。價格方面，出於房企自身資金回籠及政府新房指導價監控雙重考慮，預計房企推售定價將更“合理”。

密集的調控表明政府“房住不炒”的決心，市場平穩健康發展是主基調。市場“豐儉由人”，目前市面上“筍貨”充足，近期有置業需求的購房者可根據不同總價預算，有針對性多逛市場。