內地房企巨頭佈局拓新業務

【中新社北京二日電】正值房企年報密集發佈季，各大企業財務數據和經營動向，形成觀察樓市最佳窗口之一。今年，頭部房企傳遞出哪些行業新趨勢？

降負債成重點

在被稱為“三道紅線”房企融資管理新規要求下，各大房企均將降負債作為未來幾年重點任務。

萬科年報數據顯示，截至二○年底，剔除預收賬款資產負債率70.4%，現金短貸比1.8倍，淨負債率18.1%，僅剔除預收賬款資產負債率一項略微超標。萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華表示，有信心在首季回到“綠檔”。

中國恆大集團總裁夏海鈞表示，自去年三月底以來，有息負債大降2,000億元。同時宣佈未來三年降負債目標：二三年六月三十日，有息負債降至3,500億元以下；二二年十二月卅一日，全面達到“三道紅線”監管要求。

碧桂園二○年年度指標中剔除預收款後資產負債率改善。據貝殼研究院統計，碧桂園剔除預收款後資產負債率為80.5%，較一九年同期降約2.2個百分點仍超出閾值，繼續保持“黃檔”行列。

盈利能力下滑

三家龍頭房企去年利潤率水平均下滑。據統計，二○年萬科房地產業務及相關業務毛利率為22.6%，較一九年同期降4.6個百分點。恆大毛利率24.2%，較一九年同期降3.6個百分點。碧桂園營收和利潤出現多年未見的同比雙下滑。二○年碧桂園毛利約1,009.1億元，同比降約20.3%；毛利率21.8%，較一九年降約4.3個百分點。

龍頭房企盈利能力下滑，一定程度上映射行業整體情況。近年，房地產行業利潤率有持續下滑跡象。中指研究院此前發佈報告顯示，受房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業周轉速度下降，二○年百強房企淨利潤率均值、淨資產收益率均值分別為11.1%、15.9%，同比降低0.4、0.8個百分點。

萬科總裁祝九勝近期表示，過往幾年地價佔房價比例明顯上升，體現在未來結算上。短期看，房地產利潤率仍有下降趨勢。

換跑道搞副業

隨着新房開發業務見頂、行業利潤率下滑，開發第二增長曲線已成業內共識，也是近兩年房企熱衷“搞副業”的重要原因。二○年，碧恆萬三家巨頭均在這方面有所佈局。

萬科年報顯示，除傳統開發業務和物業服務，在物流、商業、長租公寓、酒店及冰雪度假等業務上的佈局已見成效。祝九勝表示，經過六年多努力，萬緯物流已搭建全國性倉儲物流網絡，“華東地區每兩顆費列羅巧克力就有一顆出自萬緯冷鏈物流園。”

恆大則是在多元化路上繼續前行。恆大董事局主席許家印在二○年業績發佈會上宣佈“新恆大”到來，恆大由單純地產業務向“多元產業+數字科技”轉型。此外，恆大汽車年底將試生產，明年會大量交付。

碧桂園總裁莫斌表示，有信心建築機器人和機器人餐廳，在明年全面實現盈利。

但房企改換賽道並不容易。在二○年業績發佈會上，三家企業都花相當篇幅闡述新業務。但目前，對任何一家企業來說，房地產開發仍是收入絕對主要來源。萬科、恆大、碧桂園三家房企收入95%以上均來自房地產開發。