銀行業：樓按優惠難推升樓市

【本報消息】近期樓市氣氛淡靜，成交低迷，本澳不少銀行就住宅按揭利率推出優惠，會否刺激樓市？有銀行業者認為，目前樓宇以自住為主，買家主要因應需求考慮是否買樓，利率優惠並非入市主因，單純靠利率也難推動樓市上揚。

本澳多家銀行推出住宅按揭優惠利率，息口介乎1.4-2%。中銀澳門分行資深業務總監陳榮達表示，目前樓宇以自住為主，利率低可減輕買家經濟負擔，但非居民入市主因。大多買家需視乎自身需求情況，加上樓宇轉售亦有限制，即使利率低也不會貿然入市。

推出樓宇按揭利率主要因應市場情況，為樓宇買家提供按揭服務，強調不鼓勵“轉按”行為。“還息不還本”計劃延至年底，暫未看到客戶在還款“脫期”方面有太大波動。

剛需支撐樓市平穩

澳門地少人多，樓宇供應量少，尤其今年市場較少新樓盤推出，居民對買樓始終有一定需求，如每年有三千多對新婚夫婦，有買樓或換樓需求，料未來樓市可平穩發展。

工銀澳門副行政總裁陳錦聯表示，利率低並非樓宇買家考慮主因，畢竟樓宇並非平價物品，客戶要多方面考慮，包括置業需求、樓市升值空間等，純粹靠利率難以推動樓市上揚。

去年不少客戶對住宅按揭利率感興趣，隨着其他銀行陸續推出優惠，競爭增加不少，正視乎資金成本水平、市場業務機會等因素，考慮會否再推更多優惠。

至於現時住宅按揭利率處於甚麼水平？陳錦聯稱，目前該行利率是過去數年以來最低水平，主要受全球低息環境影響。但近期美國長息略回升，不排除一兩年後利率有所回升，但料短期仍是低息水平。