調控從緊 嚴守資金閘門

今年內地房價漲幅料收窄至3.3%

【路透社北京電】中國房地產市場去年展現出超乎尋常的韌性，歲末年初一線樓市更是急劇升溫，但隨之而來的嚴厲調控，意味“房住不炒”的原則沒有絲毫鬆動，政策更加精細深入。參與路透調查的分析人士預計，在常態化組合調控下房價上漲空間有限，預計今年全國住宅市場均價增勢放緩。

繼去年針對企業的“三道紅線”和針對銀行的“兩道紅線”後，上海等熱點城市再度收緊對居民的房貸政策。分析人士認為，隨着房地產金融環境持續收緊，熱點樓市預計在第一二季“退燒”，重回平穩發展軌道。

組合調控房價難漲

13家接受調查的分析機構對今年住宅均價的預估中值為漲3.3%，對房價變動預測從0-8%不等。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，“房住不炒”和“因城施策”的主基調即便在受疫情衝擊較大的去年也未曾動搖，今年仍將作為長效機制繼續執行。開年以來，部分城市樓市升溫後，限購限貸收緊政策隨即出台。“在常態化組合調控下，房價上漲空間仍將十分有限。”她稱，加之房地產融資供需兩端監管同時收緊，暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內源性融資，促銷售增回款是一個穩定可控的選擇，預計今年房價同比增速穩中有降。

仲量聯行大中華區研究部總監黃志輝表示，隨着不少城市住宅市場加速回暖，下半年多地樓市政策有所收緊，以穩定預期，“隨着各地政策收緊，今年需求釋放會更理性，價格增幅將較去年放緩。”

本次調查顯示，幾乎所有受訪者認為今年房價仍會上漲，漲幅與上年相當或收窄。對於推高房價的因素，他們提及疫情期間投放的流動性尚未完全回收，高價地項目入場等；但政策持續收緊將抑制一線為代表的熱點城市泡沫，讓樓市漸回理性。

調查顯示，給出具體資料的11家機構對今年成交量同比變化的預測中值為0，持平於去年的紀錄高位，預測範圍在負5%至2%。認為成交量同比下降的受訪者有五位，兩位表示會上升，六位預計會持平。

需求釋放更趨理性

認為成交量持平或下降的受訪者提及，去年下半年有部分需求已提前釋放，今年樓市調控從嚴，尤其是信貸環境收緊，抑制成交量；認為成交量會小幅上升的受訪者認為，供給面推盤量加大，剛需仍獲支撐，將助力銷售至少在上半年延續復甦。

“在城鎮化帶來的住房需求，以及收入繼續提升帶動改善型住房需求積極釋放的支撐下，商品房銷售規模仍有保障，大概率可維繫17億平方米左右水準。”中國指數研究院常務副院長黃瑜稱，但另一方面，房地產行業信貸環境將整體收緊，疊加去年信貸環境改善推動部分需求提前釋放，需求釋放將更趨理性。

在房地產投資方面，給出具體資料的13家機構對今年同比增速預測中值為6.4%，預估範圍在2.5-8.5%。認為投資增速上升、持平和下降的受訪者分別為兩人、五人和六人。但多數認為較去年的投資增速變動幅度不會太大。