樓按政策扭曲需求

【本報消息】樓按指引下，祇有廿一至四十四歲沒有持有物業、購買八百萬澳門元以下的買家，才可獲最多八成樓宇按揭。地產業總商會會長鍾小健表示，該指引下，開放式單位受追捧，逾千萬的三房大單位成交疏落。他希望可調整按揭比例，並取消年齡上限，讓有能力的居民享用政策。

鍾小健表示，去年多個樓花項目在疫下繼續開售，從銷售反應看，主要購買開放式至兩房的細單位，因受八百萬元以下才能借最多八成的樓按制約，或祇能選擇舊樓大單位。逾千萬元的三房大單位成交疏落，一方面是樓按比例低，買家需自備大量資金支付首期；另一方面是大單位租務市場不活躍，故市場購買力主要流入八百萬元或以下的中小型住宅。

因此，去年疫情下，中小型住宅價格較“硬淨”，樓花呎價更普遍上試萬元；二手市場大單位呎價七千至八千元也難以成交，導致樓花的三房單位成交緩慢，市場已扭曲。長遠看，受居住面積所限，“大家庭”會越來越少。因根據市場變化，在合適時機檢視樓按政策。

此外，首置措施具年齡上限，多少有點“年齡歧視”。他認為祇要有能力支付首期、有穩定工作收入，通過銀行審批，應讓四十四歲以上人士同樣享有首置樓按八成的政策。