穗上月樓市網簽再創新高

【本報記者廣州十日電】廣州中原研究發展部發佈，一月廣州一手住宅網簽面積超過150萬平方米，同比大增140%；二手住宅共網簽15,724宗、151.08萬平方米，網簽宗數達至一七年六月以來的峰值。在疫情影響下，樓市依然實現高量，足見樓市火爆程度。

低價開盤搶收

廣州中原研究發展部數據顯示，今年一月，全市一手住宅新增供應明顯回落，累計為98.55萬平方米，環比跌53%，為近五個月低位；但全市一手住宅網簽量約達153.65萬平方米（約1.46萬套），環比上月減11%，同比大升145%，是近一年內月度成交量的第二高位。

一月份一手樓市成交活躍，和部分區域缺貨後有新貨補充、區域利好和人才政策等有較大關係。商家在一月下旬積極推貨，買家入市熱情高漲，商家以比“吹風價”低的開盤價策略及時“搶收”，實現開盤高去化率。

從區域成交數據看，全市十一區中，有九個區域的成交量環比下降，只有番禺和增城兩區實現“逆增長”。

由於一月新增供應量驟減，且成交量在高位，導致一手住宅庫存面積再次探底。陽光家緣數據顯示，目前全市庫存量為905.81萬平方米，去化周期降至6.9個月。

搶先節前購房

一月二手樓市行情高漲。市房地產中介協會數據顯示，全市二手住宅共網簽15,724宗、151.08萬平方米，環比增幅為3.95%和4.75%，網簽宗數達至一七年六月以來的峰值。

廣州中原研究發展部認為，一月二手市場交投暢旺主要有兩個原因，一是買家恐春節後漲價，故搶先在節前購房。近期，隨着上海、深圳、杭州多地相繼出台調控政策，買家擔心廣州也會進一步收緊調控，錯失上車“車票”。加上目前一手樓市交投活躍，節後業主有可能再次提價。因此，買家選擇先下手為強。

二是業主惜售心理嚴重，市面上盤源緊缺。目前業主放盤積極性較低，不少業主打算在三月後放盤，以便更好地促成成交和調整報價。

廣州中原研究發展部監測，一月以來，各周新增放盤量連續下滑，整體放盤量環比降10%左右，部分熱點板塊供不應求現象逐漸顯現。