鍾小健：樓市拉鋸 六月露曙光

【本報消息】新冠肺炎疫情衝擊本澳經濟，賭收急跌逾八成，失業率升至十年高位，但樓價幾乎紋風不動。澳門地產業總商會會長鍾小健表示，過去政府收緊樓按指引，樓市沒有過度借貸，業主有實力寧持貨，買家則等平貨，雙方拉鋸，短期內難有新突破。待疫苗接種普及率提高，全球疫情緩和後，最快六月樓市成交才見曙光。

私樓失衡樓價堅挺

鍾小健表示，博彩業開放後，樓價與博彩毛收入走勢息息相關，幾乎同步。去年疫情衝擊下，訪澳旅客暴跌逾八成，自由行客銳減，博彩、旅客消費均受挫，但樓價卻變化不大，走勢逐漸與賭收不同步。

去年本澳樓價保持堅挺，除環球資金充裕及低利率，也有本澳因素支持樓價。首先是政府過去收緊樓按指引，除首置外，其餘人士買樓需自備五、六成首期，普遍借貸比例不高，反映市場基礎好，樓市健康。第二是市場上的私樓處供求失衡，除現時的樓花貨尾單位，今明兩年沒有大型樓花開售。第三是建築成本不減，如地價、建築材料費用等均無下跌，故樓花普遍沒有減價。最後一點是城市前景，業主看好發展前景，也不會減價拋售。絕大多數發展商也沒有減價出貨，祇有個別加大優惠吸引用家入市。

有購買力缺入市慾

現時業主持貨能力普遍較強，寧願持貨兩年也不會割價求售，買家則等待平貨湧現入市，故現時樓市交投十分淡靜，正處買家市場。澳人有一定購買力，祇是欠缺入市意慾，需等待時機好轉，才會入市。

一月以來全球股票回暖，最快要三至四個月才反映至實體經濟好轉。全球各地疫苗接種工作有序開展，料第二季以後疫苗注射漸普及，加上夏季到來，疫情有望緩和。等到疫苗普及率提高，加上實體經濟改善，相信樓市成交最快六月見曙光。不過疫情仍未完全消退，整體經濟環境年內未能恢復至疫前水平，今年樓市復原速度慢，明年才會顯著改善。

政府對居民買入第二個或以上的住宅徵收取得印花稅，令市場炒風減少，相信該政策會長遠實施。市場仍在逐漸消化政策影響，估計要一段時間後，才可完全消化5-10%的取得印花稅。