細位受捧 東區樓交投熱

近年東區備受市場注意。據財政局資料顯示，去年全澳住宅成交約6,394宗，東區約1,062宗，佔總體成交量約16.7%，可謂是澳門半島住宅交投最火熱的區域。

現時東區最受換樓客歡迎的屋苑為君悅灣、海名居等，因其戶型面積較大，且具樓齡輕、會所配套成熟等優點。上車客方面，則較關注廣福祥、保利達、金海山等樓齡約二十年以上的屋苑，這類屋苑的兩房單位平均成交呎價約8,000-8,300元左右，不過現時市場放盤量不多，買家選擇相對少。

在二手優質盤源不多下，很多東區上車客轉為購買新盤細單位，如晉海或海上居的一房及兩房戶型。數據顯示，去年海上居全年成交量約150宗，單一屋苑已佔全區成交量約14%。這些屋苑擁有按揭成數高、入手門檻低等價格優勢，且屋苑配套完善，物管、用料等方面具一定質量保證，對生活質素有要求的用家來說，是較好的選擇。

展望未來，東區仍是熱門上車及換樓區域。中原也看好該區未來發展，並已於東區核心設立全新“黑沙環概念店”，設有VR360睇樓功能，讓客戶輕鬆一覽澳門、灣區樓盤。

澳門中原明珠灣區資深營業董事 姜海燕