史上第二高

去年京物業投資成交額638億

【中新社北京電】全球商業地產服務和投資公司世邦魏理仕發佈的《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》顯示，去年全年，北京物業投資市場總成交額638億元（人民幣，下同），達歷史成交額的第二高水平。

世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天在線上發佈會上表示，去年第四季，北京物業投資市場共達成13筆大宗交易，交易總額148.4億元。去年全年總成交額638億元，僅次於歷史最高的一九年。

年底開發商為回籠資金，向市場出售多項優質資產，國內企業自用買家和國內險資為主的機構買家獲得大量購入機會。去年第四季，國內企業自用買家和國內險資分別貢獻成交額的38%和34%。從全年看，企業自用買家和外資表現活躍，各佔去年物業投資市場總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

基金投資城市更新

辦公類產品仍是投資重點。去年，北京物業投資市場上，純辦公產品成交額佔47%，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業合佔35%。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛認為，今年北京物業投資活躍度將進一步增強，預期交易規模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在今年重新釋放潛在需求。

此外，紀剛指出，近幾年地產基金投資不少城市更新項目，這些項目陸續完成改造後，形成有現金流的優質投資產品，將為保險公司和主權基金等投資者，提供更多購入機會。

報告顯示，去年下半年，北京寫字樓租賃市場逐步進入平穩復甦軌道。第四季，北京寫字樓淨吸納量繼續保持回升，達14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近1倍；下半年累計淨吸納量較一九年同期有近50%的增長。