穗商辦市場大宗交易噴井回升

【本報記者廣州十三日電】戴德梁行發佈二○年廣州房地產市場回顧。面對去年初襲來的新冠疫情，廣州商辦市場在抵住首季衝擊後企穩回暖，展現強勁韌性，大宗交易額井噴式回升，在四大一線城市中唯一實現同比正增長，共錄得233億元，同比激增110%。

截至去年第四季，甲級寫字樓市場空置率同比升2.6個百分點至8.1%，為一線城市中最低。同時，租金跌幅也最小，僅同比降5.4%至每平方米180.4元。

但企業搬遷仍以成本控制為主要考慮。受疫情和整體經濟環境影響，外資租戶活動放緩，以內資租戶主導市場需求。數字媒體產業和金融業為全年兩大主力需求來源，分別佔32%和25%。

去年大宗交易額在四大一線城市中唯一實現同比正增長，共錄得233億元，同比激增110%；交易宗數從一九年的16宗增至二○年的30宗。相對一九年，二○年市場可供出售項目明顯增多，項目議價空間相對較大，更多優質投資機會出現，推動大宗交易金額重回200億時代。辦公類型交易仍佔主導，佔交易總額46%；工業類型首次超越商業，成為第二大交易類型，主要受黑石收購富力國際空港物流園70%股權的影響。

未來32幢總部入市

戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示，琶洲西區有望成為華南地區成熟最快的CBD。琶洲從一○年土地出讓開始，經過快速建設發展，琶洲西區土地出讓基本完成。CBD的成熟通常需要二十年以上的發展期，但在升級規劃的產業定位和政策利好加持下，琶洲未來可期。

未來四年，廣州將迎來32幢總部自建的高端寫字樓物業入市，總面積約220.91萬平方米，約佔全市供應的70%。其中，實業總部佔比最高，其次為數字媒體行業、金融總部、房地產及其他多元化行業總部。