灣區去年土拍攬金六千八億

【本報記者廣州電】克而瑞發佈統計數據顯示，二○年粵港澳大灣區9城共成交經營性用地733宗，比前年同期多成交224宗，同比增44.01%；成交總建面積達9,097.16萬平方米，同比漲51.17%；灣區土市攬金6,884.3億元，同比漲52.69%。

二○年大灣區出讓土地中，以商住地成交佔比最高，合計成交391宗，佔總成交53.3%；其次是商辦地成交201宗；純住宅用地123宗。

土市溢價率兩極

從一至十二月成交出讓分析，十二月成交宗數暴漲，單月共計成交123宗，成交總建高達1,408.28萬平方米；受疫情影響，首季出讓最冷清，最低是一月份29宗地塊成交出讓。

大灣區九城中成交幅數最多是惠州，共計200宗成交出讓，但由於惠州樓板價較低，因此成交總價僅達511.1億元。成交總價最多是廣州，合計2,465億元，遙遙領先其他城市，且是灣區中唯一完成2,000億規模的城市；大灣區九城中僅前三城市攬金千億，其中土市創收規模最小的為肇慶市，僅136.79億元。

克而瑞數據統計，大灣區土市溢價率兩極分化明顯，在成交733宗地塊中，溢價率超40%的地塊有80宗；溢價率○即底價成交的地塊高達504宗，佔68.8%。從地塊溢價率看，東莞經營性用地以溢價率27.61%排灣區九城第一，其高溢價主要由於多宗商住用地火熱競拍，東莞去年出讓42宗商住地，成交溢價平均值為28.46%。

誕三宗百億地塊

大灣區九城中僅江門、珠海成交總建同比下降，其餘城市均上升，其中深圳、中山、惠州升幅逾200%。對比近兩年灣區九城土地成交總建情況，同比升幅最大的是深圳，升達212.94%；中山居次，土地成交總建同比升幅達211.83%。

大灣區九城合計有104宗次經營性地塊流拍／撤牌／政府收回，其中廣州、惠州、肇慶宗數最多，均逾20宗次。從數據構成看，大灣區九城的流拍／撤牌用地中，商住用途地塊高達59宗次，佔56.7%。

大灣區出讓地塊中，誕生3宗百億地塊，分別來自深圳和珠海，其中以深圳地塊成交總價最高，達127.1億元；成交總建第一則是東莞地塊，該位於虎門鎮的地塊被保利發展以66億元斬獲，總建面積達149.17萬平方米。