仲行：明年亞太地產投資反彈兩成

【本報消息】仲量聯行研究顯示，投資者對收入穩定資產的需求，將帶動亞太區地產投資於明年反彈15-20%。該行預測，明年投資者對物流和另類資產（如數據中心和分層或出租住宅物業）的興趣將增加。鑑於投資者調整物業組合並採用精心設計的部署策略，加上區內經濟復甦動力料增，明年酒店、零售物業及寫字樓投資步伐將加快。

仲量聯行亞太區行政總裁顧東尼表示，經過今年的疫情，亞太區地產周期將於明年開啟全新局面。投資者需求向核心資產和另類資產轉移，加上用戶對更可持續及着重體驗的物業樓面需求增加，這將成為後疫情時代更為重要的策略重點及市場持續復甦的基石。

儘管疫情促成在家工作的趨勢，但該行相信使用寫字樓空間仍是大部分公司未來策略不可或缺的一部分，這意味着投資者將繼續看好此類資產。仲行在今年第三季針對亞太區地產企業領導層進行的意見調查顯示，94%的企業希望在投資組合中保留或增加更高質素的物業。

為應對疫情帶來的變化，寫字樓將因應員工的健康而被重新設計，以維持社交距離及提供更多協作空間。仲行預計，租賃面積的跌勢將於明年漸趨穩定，並最終與二○年持平。

建基於今年第三季首次出現反彈，本地流動性高的國家將繼續吸引大部分本地和跨境投資。受到有效控制病毒、經濟表現穩健及本地資本儲備雄厚等因素支持，今年日本、中國和韓國的交易活動佔比達四分之三。仲行預計，上述國家的投資活動將於明年超越區內其他經濟體，並有望進一步加速。儘管在今年第一季至第三季期間，商業地產直接交易額跌28%，但跌幅在下半年有所放緩。