隔山買牛簽合同睇真啲降風險

施家倫籲置業須自保

【本報消息】議員施家倫表示，近年接收到不少居民關於在內地置業糾紛的求助個案，主要集中在中山及珠海等多個樓盤。不少個案反映，本澳居民在投資內地樓盤時，由於不熟悉法律或過於草率，加上一些不法分子利用虛假廣告等手段，令他們陷入騙局，蒙受沉重損失。他呼籲居民在內地置業要謹慎，簽署合同時一定要多留意。並建議兩地政府根據粵澳合作機制，設立專責小組協調解決，並加強宣傳，提醒居民在內地置業要充分了解當地法律、政策及資訊，提高自我保障意識。

施家倫介紹，根據對有關個案的分析，部分是因過往內地法律法規未完善，發生如發展商因債務問題致樓盤爛尾，發展商不僅無法按時交房，小業主未能及時辦理產權之下，部分出售的房產可能被抵押或凍結，業主的權益無法保障等問題；部分個案是由於一些不法地產發展商利用澳門居民對內地樓宇合同的不了解，加上一些虛假宣傳或故意設置陷阱，令居民蒙受損失；部分更涉及到發展商詐騙、非法集資等情況。

個案多涉珠中樓盤

施家倫表示，過去在當地政府和小業主的齊心努力下，成功協助解決了一小部分的樓盤問題。但目前仍然協助跟進的涉及珠海及中山的有七、八個樓盤，受影響的本澳居民人數也較多，問題錯綜複雜，部分更涉及刑事案件。過去一段時間，他們協助組織了相關小業主代表多次前往當地協調，亦得到了當地政府及有關部門的重視，組建工作專責小組跟進處理，多數已進入司法程序。但亦有一些樓盤因債務問題、資金鏈斷裂、易手管理者，由於往往要走法律程序，較難快速處理；又涉及兩地跨境問題，相關的協調工作有時不順暢，關鍵還要靠內地有關方面採取措施。他亦提及，內地尤其廣東地區，房地產法規已日趨完善，尤其是預售制度等都有嚴格規管，但一定要多了解發展商背景和熟悉相關規定，將有助降低置業風險。