南沙人才地塊白菜價成交

【本報記者廣州電】廣州南沙灣出讓年內第五宗宅地，也是今年最後一宗宅地，最終被南投地產公司（南沙開發集團和中國中鐵聯合體）以底價19.2億元成交，成交樓板價為每平方米9,460元，是南沙灣今年唯一一宗○溢價，即底價成交的宅地。業內人士表示，地塊以白菜價成交，倒退回五年前的價格，是由於有6成居住面積屬於南沙區的人才引進用途。

拍賣資料顯示，南沙灣地塊總用地面積約6.6萬平方米，其中可以建設用地面積約6萬平方米，計容建面達20.3萬平方米。

克而瑞數據顯示，南沙灣上一宗低於1萬元的樓板價是在一五年成交。是次地塊底價成交是因有6成居住面積屬於南沙區的人才引進用途。該地塊居住用途物業面積的60%必須用於建設南沙科學城人才引進居住用途物業，且銷售對象須符合南沙科學城人才引進相關政策並取得南沙區政府相關主管部門出具的購買資格確認文件。該部分居住用途物業銷售均價不得高於每平方米1.8萬元（按建築面積計算）。

南沙灣板塊的住宅項目“熱火朝天”，從其房價漲幅以及去化周期足以窺得一角。克而瑞數據顯示，截至十一月末，南沙灣板塊一手住宅最新均價達每平方米34,986元。從九月份起，該板塊均價就已超過3字頭。

由於南沙灣地理優勢及該區的人才引進新政，不斷吸引新廣州人和對岸的深圳客，以至於該板塊網簽成交向好，截至十一月末，該板塊僅剩餘1,831套一手住宅單位，去化周期僅需7.4個月，刷年內新低。