葉建華：建夾屋不如推利息補貼

【本報消息】政府正就《夾心階層住房方案》展開諮詢，希望解決夾心階層置業問題。地產業總商會理事長葉建華表示，就夾心階層住房問題，社會認為可以解決他們輪候經屋排隊尾而未能上車的難題，然而值得思考的是，協助他們置業有很多的方案，“夾屋”衍生的行政費用可能較津貼形式更高昂。

倡設免息貸款

他指出，夾屋傾向以折扣把政府房屋售予夾心階層，跟之前的經屋可以轉售獲利一樣，引致社會資源大幅浪費及錯配。新設的“夾屋”制度，也涉及大量立法，令政府部門架床叠屋，增加行政費用及政府開支。

經濟學有一條黃金定律，放諸四海皆準。就是“假如真的由政府資助，金錢資助比同額的實物資助，會帶來更少的浪費！”與其耗時起“夾屋”，倒不如設立“家庭首置300萬元免息貸款計劃”。年滿二十五歲，已婚家庭並沒有物業的澳門永久居民，可向政府申請撥款300萬元免息貸款以協助置業。

按照現時貸款利率為2.25%，300萬貸款，供20年，利息為135萬，即政府在二十年間補貼135萬元。倘政府建設“夾屋”，假設樓價為600萬元，如政府以折扣七成賣出給居民，補貼金額為180萬。從機會成本角度看，政府興建夾屋出售予居民的損失為60萬元。

夾屋靈活性低

他認為，利息補貼的好處有四方面：第一，政府有靈活性，資助計劃，可加、可減、可撤銷，視乎當年庫房收入而定。不像“夾屋”，決定了便不能停，不可停建。第二，居民有更多靈活性，他們可以選擇不同區份的樓宇，或者選擇靠近父母的區域，毋需固定購買“夾屋”的樓宇。第三，行政費用低，房屋架構不必增加，避免架床叠屋。第四，資助可以短期內實行，比夾屋落成快得多，可以更快解決年青人置業問題。

因此，他建議政府推出計劃，先設五千個補貼名額，從庫房撥出150億元以協助首次置業已婚人士上車，總比興建“夾屋”效果來得更快、更好、更省時。