企業觀望零售市道

旅遊區商舖減租五成無承接

【本報消息】近月訪澳旅客逐漸回升，上月賭收按年跌幅連續兩個月收窄，但對商舖市場的幫助有限。地產業者指出，旅遊區商舖生意未顯著改善，企業仍在觀望前景，暫時按兵不動，即使旅遊區商舖減租五成，也難以獲得承接，估計要明年下半年本澳開始進行疫苗注射，市場才會顯著改善。民生區商舖則維持平穩。

短期合約減租六成

仲量聯行香港及澳門商舖部主管唐偉樂表示，雖然訪澳客量緩慢回升，但整體消費力仍算保守，旅遊區的零售店舖銷售額按年跌幅仍達雙位數，故多數企業傾向觀望，不急於尋找店舖落戶，業主減租也未能吸引企業承接，因企業仍在觀察本澳零售業是否接近見底，一旦有見底訊號才能計算可以承受的租金範圍。香港近月的零售業跌幅逐步收窄，似有見底跡象，加上有內需支持，故企業反而開始積極搵舖位。

不過，近日香港疫情再度反彈，不僅為香港零售復甦帶來陰霾，澳門連帶受影響，始終港澳相鄰，企業會擔心澳門會否受影響。

旅遊區營商環境未好轉，業主要出租店舖就要大幅減租，最近有一宗租賃成交，租金大幅下調六成至八成才得以承接，但屬短期租約，靈活性較大，企業則願意冒風險嘗試疫市經營。

明年下半年料反彈

中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆表示，民生區商舖租賃情況已回穩，新簽租約的租金變化不算大，承接力較強；相反旅遊區仍未回復動力，雖然旅客量緩慢回升，但旅遊區商舖整體受惠幅度有限，生意大跌七成至九成，故業主即使減租四成至五成，暫時也未吸引新租客入場承接，需要繼續等待市況進一步好轉。

目前來看，企業觀望明年一月、二月澳門及內地疫苗注射的動向，制定全年的擴充計劃，倘一切順利，相信明年下半年旅遊區人流才會顯著增加，帶動經濟復甦，屆時旅遊區商舖租金料會低位反彈一至兩成。由於工廈供應有限，近期有較多用家買入工廈作倉庫或辦公室用途。此外，橫琴人氣逐漸增加，商舖成交上升，當中澳門買家佔兩成多。

關注政經局勢影響

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，傳統民生住宅區有居民日常生活消費支持，業主減租5至10%即可獲承接，但旅遊區生意仍未回復，皇朝區一帶更是重災區，該區商舖較難承接，有商舖減租五成依然租不出。

縱觀各大賭場及旅遊區，人流雖然稍有回復，但與過去高峰期仍有距離，明年上半年市場依然保守，投資者料處於觀望，最快下半年才有好轉。除了關注疫情變化，也要留意中美關係、香港局勢等問題，同樣影響內地旅客消費力及來澳意慾。