粵首十月經營用地成交額升55%

【本報記者廣州四日電】廣東省房協今日發佈十月，土地市場分析顯示，今年首十月，廣東省經營性用地總成交金額為5,837億元，同比上升55.1%。十月單月成交金額647億元，其中居住用地成交570億元。省房協表示，十月廣東土地整體溢價率雖有回升，預計年末土地溢價更為集中在大灣區區域和居住用地。

五十宗土地流拍

十月廣東省土地掛牌357宗，掛牌面積1,212.45公頃；成交經營性用地土地304宗，成交面積1,012.5公頃，成交金額647.08億元；土地流拍（含終止出讓）50宗，流拍面積165.14公頃。

經營性用地溢價成交土地46宗，底價成交258宗。其中大灣區區域溢價成交25宗，居住用地最高溢價率49.2%；粵東區域溢價成交8宗，居住用地最高溢價率85.7%；粵西區域溢價成交5宗，最高溢價率達73.3%；粵北區域溢價成交土地8宗，最高溢價率13.3%。

十月廣東省工業用地成交金額達到52.72億元，環比提升23.8%，其中新型工業用地成交6.34億元，在工業用地成交金額中佔比為12%。其中十月智能設備類企業在大灣區區域大規模拿地，土地成交金額達到2.18億元，總面積達18.47公頃。

十月廣東省土地成交647.08億元，其中成交金額前三城市為廣州、佛山、東莞，省內土地成交金額份額分別達35.1%、13.1%、11%。全省共有5個地市成交土地整體溢價率在10%以上，其中大灣區四個，粵東區域一個。土地溢價更為集中在大灣區區域。

省房協指出，廣東土地流拍數量連續兩月在五十宗以上，十月土地流拍面積達165.14公頃，單月流拍面積全年第三。隨着年末土地供應量逐步加大，十一月出讓土地起始總價已超千億，預計年末土地流拍量仍會在高位。

起始總地價千億

從土地溢價情況觀察，十月土地整體溢價率雖有回升，環比提升0.6個百分點，但有多個地市沒發生溢價成交，預計年末土地溢價更為集中在大灣區區域和居住用地。

十一月廣東將出讓經營性用地378宗，總面積達到1,506公頃，起始金額近1,077億元；其中居住用地113宗，起始金額907億元。