穗十月住宅成交一手熱 二手冷

【本報記者廣州四日電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，十月一、二手住宅成交出現“分流”現象，其中新房繼續“高歌猛進”，累計成交11,252宗，創一七年四月以來新高；二手受買家“扎堆”新房印象，成交環比下跌近兩成，但天河北、珠江新城等多個高端板塊活躍度較去年同期高，整體市場氣氛積極。

一手加快推盤

十月，廣州市二手中介網簽量為3,423宗（不含自助網簽），較九月同期（4,275宗）環比下降19.9%。價格方面，十月二手住宅網簽均價為每平方米28,690元（人民幣，下同），環比微跌0.15%。

大部分區域成交有不同程度的下滑，增城、天河、南沙表現相對明顯，分別成交271宗、470宗、94宗，環比分別下降30.5%、28.2%、23.6%。天河仍佔各區成交榜首。

中原分析認為，十月廣州二手市場成交略回落，主要原因一手全面加快推盤步伐，市面上出現不少優質新盤，部分項目甚至出現一二手價格倒掛現象，導致不少原本打算置業二手的客戶轉移至一手市場。

庫存年內次高

廣州中原研究發展部監測，十月廣州新房網簽11,252宗，環比上月升16%。八月以來廣州新房成交實現“三級跳”，每月刷新年內成交紀錄，十月在九月高位上再抬升，衝破1萬宗關口，刷新年度紀錄的同時為一七年四月（11,840宗）以來新高，廣州樓市迎來名副其實的“黃金月”。

十月全市庫存量859.03萬平方米，去化周期8.7月。由於供應對比九月稍微放緩，因此庫存有所減少，仍為近一年第二高位，由於進入下半年以來廣州成交量不斷增加，月末消化周期降至8.7個月，為近一年新低。

廣州十一區中，越秀、天河、黃埔消化周期低於六個月，供不應求進一步加劇；此外荔灣、花都、南沙、增城四區消化周期低於十個月，說明買家購買步伐不斷加快。