第三季住宅成交千七宗

【本報消息】財政局資料顯示，九月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有579宗，較八月的532宗增8.8%；九月每平方米實用面積均價為101,333元（澳門元，下同），與八月的101,150元相若。總結第三季，住宅成交1,765宗，每平方米實用面積均價為100,750元，量價均較第二季回落。

有住宅物業發展商負責人表示，現時新樓銷情表現普通，主要集中細單位，兩房或以上的單位成交量較慢。細單位呎價高推升樓價，大單位價格則平穩。

現時樓市處橫行過渡期，買家希望執“平貨”，業主則不願減價“平放”，雙方角力、拉鋸。雖然內地重啟澳門自由行簽註申請，人流逐漸回升，但實體經濟仍未受惠，樓價料保持橫行一段時間。最近內地新冠肺炎疫苗取得進展，待正式上市及普及後，疫情影響會逐漸消散。估計明年下半年經濟及樓價會漸趨明朗。

新樓供應斷層三年

政府正就城規作公開諮詢，工務部門對私人樓宇的審批有放慢或暫停跡象，可能等到城規出台後再決定。因市場上長期沒有土地公開招標，新項目買少見少，除現有銷售的樓盤，未來三年已沒有大型樓盤。預計新樓供應將斷層三年，期望政府正視私人市場的房屋供應，否則長期供求失衡，樓市難以健康發展。