穗商業地產趨穩 公寓成交入佳境

【本報記者廣州廿一日電】合富研究院發佈最新分析數據顯示，第三季廣州公寓成交漸入佳境，按季逐步上升，但同比去年有差距；寫字樓及商舖第三季成交同比微降，環比較為穩定。

數據顯示，第三季寫字樓及公寓新增供應上漲，其中寫字樓新增供應達30.7萬平方米，同比升521%，環比第二季升164%；商舖新增供應，僅6.4萬平方米偏低，同比及環比減幅明顯。由於寫字樓及公寓新供應大增，庫存增多；商舖庫存去化加快。

九月商業市場成交向好，寫字樓成交量僅次於年內峰值；公寓成交環比穩中有升，達年內次高位；商舖淡季結束，成交量回升至年內次高值。庫存方面，寫字樓和商舖基本持平，公寓由於新增供應增加，庫存環比升11%。

寫字樓大手交易撐市

九月全市寫字樓成交量為95,853平方米，同比升16%，環比八月升358%。成交來源大手交易，寫字樓成交量僅次於年內峰值。公寓成交量為96,752平方米，同比降24%，環比八月升17%。環比穩中有升，達年內次高位，但未能延續同比上升趨勢。商舖市場九月成交為50,336平方米，同比降24%，環比八月升42%，成交量為年內次高位，符合“金九銀十”的較強勢預期。

合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌指出，近年，寫字樓大手交易支撐局面更趨明顯，且在中心區域寫字樓產品稀缺下，市中心寫字樓需求相對更大；公寓成交有企穩向好趨勢，市場逐步回暖，不少項目仍有較佳活躍度。除個別項目大宗整售，基本為個人購買行為。

商舖淡季結束，依靠大宗成交支撐，成交量回升，但同比仍不及去年。絕大部分庫存集中在外圍區域，因此成交分佈也集中外圍社區型商舖居多。近期商舖成交有不少大手整售個案出現，在市場整體相對下滑下，大宗成交起到較重要帶動作用。