公私住宅地比例未明

地產業者：加快規劃 公私同步增供應

【本報消息】本澳樓價高企，住屋難題備受關注。《澳門特別行政區城市總體規劃(2020-2040)》草案諮詢文本提到住宅用地佔整體百分之二十二，預計滿足八十萬人口的住屋需求。有發展商表示，目前較為可見的住屋供應主要來自公屋市場，私人市場所佔比例沒有着墨，期待政府加快推動土地拍賣，以及發展卓家村、青洲一帶，回應私人市場的住屋訴求，公私雙管齊下穩住樓市。

新增供應公屋為主

該諮詢文本提到，綜合人口預測、住屋現況及房屋政策，居住區用地佔總土地面積將達到約百分之二十二，基本能滿足二○四○年約八十萬預測人口的住屋需求。

本地發展商稱，社會各界無法掌握居住土地比例的前後變化，難以給予公平、客觀的建議，祇能靠直觀感覺及過往經驗推測是否足夠滿足未來二十年的發展需求。

統計局數據顯示，去年全澳住戶總數有十九點七五萬戶，假設常居澳門人口有六十萬人，即平均每個住宅單位住約三人。二○四○年人口規模預測八十萬人，即二十年間增加二十萬人，同樣以每單位住三人計算，即二十年內要新增超過六萬六千個單位，平均每年要有超個三千三百個新增住宅單位供應。

回顧過去十年的新樓落成量，平均每年二千至三千個。因此，倘政府城市規劃順利落實，未來二十年的居住用地可以滿足人口增長規模。不過，從目前政府官員、代表的言論可見，居住用地幾乎圍繞公屋市場，主要是新城A區及氹仔偉龍馬路，全數落實已佔四萬個單位，預計私人住宅未來新增供應不足一半。

行政主導增加供應

澳門並不缺乏住宅用地，但大部分未具備條件發展，如政府過去五年收回的土地當中，不少屬住宅用地，業界祇有等待政府推出土地公開拍賣制度後參與競投；氹仔卓家村及青洲一帶的土地，由於各種業權問題以及欠缺水電條件等問題，均未能得以合理利用，這些阻礙私人住宅用地供應的因素，政府應及時透過行政主導措施盡快掃除，讓私人房屋能夠結合公屋市場，共同推動樓市健康發展。

另有地產業者表示，現時政府大方向上已有未來二十年的人口及居民用地規劃建議，下一步需要就全澳十八區的居住用地制定供應時間表，每五年因應當時形勢作調整，讓社會看見住宅供應的清晰藍圖，減少不明朗因素，有助買家及投資者作出相應決策。目前而言，祇看見政府集中以公屋解決住屋難題，私人市場已不重要，倘情況不變，私樓新增供應越來越少，業界深感憂慮。