珠海上月新樓成交年內首增長

【本報記者廣州九日電】保利投顧研究院近日正式發佈《大灣區房地產行業月報（八月刊）》，資料顯示：受供應量大增拉動，八月粵港澳大灣區樓市成交延續上漲勢能，創年內新高。其中，佛山、珠海新房成交量同比增速，為疫後首次轉正。展望後市，隨着“金九銀十”供應放大，市場短期熱度維持，但整體預期偏穩定。報告顯示，受供應大增帶動，大灣區樓市未現季節性回落，成交延續上漲勢能，八月整體成交量創年內新高：九城商品住宅成交面積688萬平方米，環比上升8%，同比上升20%。

八月，大灣區樓市熱度差異化，核心城市韌性強勁。深莞惠在供應帶動成交續攀升，廣州成交呈結構性上漲，佛山珠海成交量同比增速疫後首次轉正。但肇慶、江門等走冷，成交量同比降幅超過40%。

深莞惠新房供應量大增，帶動成交量同比漲幅逐月持續攀升至62%；廣州新房成交呈現結構性上漲，南沙受深莞外溢和土拍熱度影響，市場預期較好；中山新房樓市受深莞外溢影響減弱，成交同比下降44%、環比下降9%；珠海唐家灣樓市持續吸納深莞外溢客戶。

土地拍賣熱度回落

報告指出，大灣區八月土拍規模高位回落，成交環比下降59%，同比下降6%。其中佛山、東莞和廣州南沙熱度維持。廣佛包攬九宗地塊，其餘一宗為東莞地塊。從總價門檻看，八月十大門檻為12億元，較七月的17億元下降；其中總價超30億的三宗地，分別為廣州南沙橫瀝島地塊、東莞鳳崗鎮地塊以及廣州白雲湖地塊，拿地方分別為深業置業、潤恒以及保利。

最低溢價率為14.5%，較上月的31%下降。高溢價地塊主要集中在佛山、東莞，龍光、中梁等房企均有斬獲。