放寬大單位按揭成數

【本報消息】對政府一八年實施的青年首置按揭政策，第一太平戴維斯澳門區董事總經理廖沛霖表示，該措施實施兩年，儘管成功幫助部分用家置業，但市場已出現扭曲，需求過於集中於八百萬以下的細單位，導致細單位價格飆升。建議針對換樓客或大單位用家作針對性審批及放寬，讓市場回復正常運作。

細單位升幅過快

廖沛霖表示，政府以八百萬作為住宅物業八成按揭比例的分水嶺，雖然確實幫助到部分用家“上車”，但同時造成八百萬以下住宅升勢過快。過去兩至三年，部分八百萬以下單位升幅超過三成以上，在政策出台前部分原本可能六百多萬便可買到的單位，現時需要接近八百萬才可買到。另一部分有需要及有經濟能力購買八百萬以上大單位的居民，則礙於按揭成數限制，需要支付較高額的首期，變成有能力供款、但首期不足，被逼放棄置業夢或改為購買較細單位，導致“搶貨”情況出現。

該政策造成傾斜局面，他認為政府應審視有需要大單位自住的居民，核實資格後放寬其按揭成數及貸款額上限。本澳銀行在審核按揭申請時，已根據金管局的規定，對申請者的供款能力及經濟能力作壓力測試，理論上政府不應再額外限制有需要的自住用家。

稅項已抑制炒風

在限制炒賣風氣問題上，政府已設有非首置稅項及特別印花稅等政策，把有實際使用需要人士及投資者區分。相信調整青年首置樓按政策可令市場回復正常運作，避免引致細價樓飆升，給予有需要人士購入更合適單位以改善居住環境，同時細單位業主持有的八百萬以下單位賣出，直接令細單位住宅增加供應，解決多個群體的需要。