第一太平戴維斯：

七百空置地 可建四萬住宅單位

【本報消息】第一太平戴維斯昨發佈“澳門土地調查研究報告”概要。研究發現，澳門現存約700幅空置土地，潛在可發展用地約120萬平方米。其中70萬平方米來自政府收回土地，約50萬平方米來自現存可被開發空置土地，預估分別可提供17,947個及22,576個住宅單位。第一太平戴維斯建議政府盡早公佈土地使用規劃及公眾諮詢，釋除土地、房屋供應疑慮。

八千樓花陸續登場

該研究報告新聞發佈會昨上午十一時假置地廣場十三樓舉行。報告顯示，截至今年首季，被政府收回土地共80塊，其中40塊已正式收回，其餘大部分處勒遷階段。第一太平戴維斯澳門區董事總經理廖沛霖表示，根據土地原定最大可建面積、又或曾許可最大高度及地積比等數據作為計算方式，預測被收回土地若全部用作住宅用途，可提供179.47萬平方米的住宅建築面積。根據澳門近年住宅平均成交建築面積換算，保守估計可提供約17,947個住宅單位，相等於澳門私人住宅現存量9%。

現存空置土地方面，研究報告採用上述預測方法，預計非工業連同住宅用地合共可提供225.76萬平方米的住宅面積，即保守估計約22,576個住宅單位，當中約有8,507個單位屬工務局現正審批的設計中住宅項目，預期未來五年會陸續推出市場以樓花形式開售；其餘14,070個住宅單位的所屬土地，大多為私人業權或長期批租地，又或曾完成開發並取得確定性批給之租賃地塊。根據現行法律及慣例，相信該批空置土地並無迫切開發限期，換言之，土地業主或承批人可自由決定何時或是否進行開發，難以預測會否在短期內動工開發並推出市場。

盡早公佈使用規劃

過去三年，一手住宅成交年均約2,100個，假設未來數年經濟及政策條件不變，以同等成交量計算，尚處於設計階段的8,507個住宅單位約可供應四年新住宅購買需要。

他指出，政府作為可發展土地的最大持份者，應盡早公佈土地使用規劃及向公眾進行諮詢，盡快公佈完善的土地出讓機制及時間表，以釋除公眾對土地及房屋供應的疑慮。澳門多年來政府收入及盈餘主要來自博彩稅收，對賣地收入的依賴性較低，因此更有條件及更大空間對賣地作出較靈活處理；在這基礎上，政府可考慮加入更多土地開發條件限制，包括實行“澳人澳地”、限制購買者比例、物業最高售價、物業建築面積及房間數目等作出更多條件限制，以滿足居民的真正需要。同時，政府應優化審批程序，向申請者提供服務承諾，設定在合理的工作時間內完成審核及回覆申請，以確保未來住宅供應可平衡未來五至十年的住屋需求。