資金充裕 大單位受追捧

本澳物業住宅市場自三月起成交暢旺，各區新盤銷情理想，帶動二手物業成交大幅增加，成交金額亦趨穩固。踏入六月份，各區放盤量顯著減少，尤以面積較大的三房一套房單位供應較為緊張，供應面緊張除了因為放盤量沒有增加，亦體現在需求面拉升。

五月下旬起三房單位查詢及睇樓量激增 ，最主要原因是居民為子女選定心宜的學校後便會選擇較近的居所，本月各校開始公佈取錄名單後，家長們就有明確的方向。自一二年起出生率回升，直至近年年新生嬰兒皆維持在6,000人水平，家庭人口增加對三房大戶型單位需求殷切。其次原因是自三月起成交急增，很多有意換樓人士已基本完成賣出原有物業，為置換新居所做好資金的準備。

另外對置業者來說，經濟環境的信心因素亦是很重要的一環。近期睇樓人士對前景普遍持較正面的心態，經此史無前例一“疫”，本澳更顯韌性，失業率未有跟從全球發達經濟體大幅上升。最新公佈的居民存款仍屹立於高位，至少反映過半數家庭抗擊能力較強，本屆政府抗疫援助居民及中小企的措施初見其效，各區周末呈現人頭湧湧、車水馬龍的情況，這些情況都提振起信心。

另一方面，從供應面看，本澳最後一批樓花會在今明兩年相繼入伙，在短中期看暫無新的供應，各區僅有一至兩新盤應付可能是未來五年內的需求；從住宅戶型看，以三房單位為最少庫存，各區三房戶的全新樓及樓花總數應不超千戶 ，只能滿足僅五千人左右的需求。

安世地產區域營業董事 何啟明