地產業倡統一實用面積計價

【本報消息】對於政府正在研究修訂樓花法，地產業者表示，措施主要監管發展商公佈的資料透明度，對地產中介人介紹、銷售樓花時也有正面幫助。有地產業者希望，政府借修法統一本地物業市場以“實用面積”計價。

增透明度有助了解

有地產中介公司負責人表示，樓花法主要規管發展商，對地產中介公司、地產經紀影響不大。假如修法方向朝向增加透明度、監管發展商銷售方法及安排，地產中介公司能夠取得更多資料，向買家作更深入詳細的介紹，也能給予買家更大信心，未必是壞事。樓花開售前，發展商一般祇會給予平均售價作參考，要等到開售當天才會有實價予地產中介公司，並由地產經紀向買家傳遞售價資訊，有時可能超出買家預算。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，香港樓法監管法例十分嚴格，如樓花項目介紹書多達二百頁供買家詳閱，樓花開售前會提前幾天將報價單作公示，並有規定樓花項目要列明牆身呎吋等，甚至要清晰介紹樓花項目的周邊地段未來將有哪些規劃、變化。澳門有些條件難以做到，因此修改樓花法，需因應自身情況作出修訂，不應照搬外地的做法。

樓花法不影響樓價

樓花法修訂工作，總體方向估計是增加樓花監管及透明度，保障買家權益，無可避免對發展商有影響。參考香港情況，即使樓花法加強規管樓花銷售安排，對樓價幾乎沒有影響。不應單靠一部樓花法完善物業市場制度，更要同時推出城市總體規劃、新樓供應時間、土地拍賣時間表等制度，多方面健全物業市場。

另外，澳門私人物業市場買賣一般以建築面積計算呎價，但政府官方統計以實用面積作標準，業界、買家需要自行將建築面積、實用面積呎價換算，不過每幢住宅的實用率有一定差異，建築面積乘以實用率得出實用面積各有不同，容易令買家混淆，建議統一規定以實用面積作為呎價標準。