內地會否重啟樓市 拉升經濟？

【中新社北京十八日電】受新冠肺炎疫情衝擊，首季中國國內生產總值出現罕見負增長，同比降百分之六點八。房地產會否被重啟以拉升經濟？

十七日召開的中共中央政治局會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。這釋放出一個清晰信號：儘管當前宏觀經濟所面對的挑戰“前所未有”，但中央對房地產政策仍保持相當強的定力，促進房地產市場平穩健康發展，始終是調控政策的導向。

樓市復甦現端倪

目前，房地產市場有復甦跡象。深圳、杭州、南京、上海等地陸續曝出民眾戴口罩排隊買房的情形，“日光盤”等熱銷項目再現，局部樓市反彈速度較快。

官方數據顯示，三月份，房地產開發投資、房企土地購置面積、新開工面積、商品房銷售面積等樓市核心指標同比降幅均較前兩月大幅收窄。其中，房地產開發投資單月數據同比“轉增”，一至二月份這一數據為同比跌百分之十六點三。

三月份房價數據同樣小幅反彈，七十個大中城市房價微漲。隨着各地售樓處陸續開放，積壓需求開始逐步釋放，因疫情帶來的樓市“冰封”僵局已被打破。

住房和城鄉建設部公佈的數據顯示，截至四月一日，房屋建築和市政基礎設施工程在建項目復工率為八成五，全國售樓處復工率達百分之九十二點七。易居研究院研究員沈昕預計，次季房地產業將基本恢復到正常狀態。

刺激樓市不划算

貝殼研究院指出，當前二手房市場已恢復到去年同期水平。從結構上看，長三角地區（代表城市為上海、南京、杭州）樓市恢復速度明顯高於其他地區。上海、南京與杭州三個城市三月份樓市成交量已明顯超過去年十二月份水平，相當於去年三月水平的七成五。

再從“經濟賬”看，重啟樓市或可帶來短期經濟快速回升，但帶來的影響難以估量。

其一，高房價或對整體消費形成“擠出”效應。

房價過快上漲、普通家庭高槓桿購房，會消耗大量居民儲蓄，推高居民負債，嚴重擠壓消費能力。

去年央行發佈的報告顯示，一八年末，中國住戶部門槓桿率已高達百分之六十點四。

住房絕對需求降

其二，房地產過度發展將導致經濟結構失衡，阻礙產業升級。房價快速上漲推高實體經濟成本，吸引資金“脫實向虛”。

其三，高房價還可能加劇貧富分化、阻礙城鎮化進程，引發社會問題。且高槓桿的房地產企業過度融資不僅會擠佔信貸資源，一旦資金鏈斷裂甚至可能引發系統性金融風險。

在當前中國經濟轉向創新驅動和消費拉動的關鍵時期，樓市不能成為“拖後腿者”。

此外，從可行性的角度看，當前中國家庭戶均擁有住房已超過一套，城鎮人均住房建築面積也提高到一八年的卅九平方米，住房絕對短缺時代結束。絕對需求下滑，房地產市場難以再現擴張式的高速發展。