灣區樓市續回暖 珠加大營銷

【本報記者廣州電】三月以來，粵港澳大灣區樓市持續回暖。克而瑞數據統計，三月灣區9城一手住宅供應面積達289.8萬平，環比大漲480.76%；成交面積達356.8萬平，環比大漲81.70%。

三月灣區9城共計成交33宗經營性用地（含宅地、商住及商辦用地），總建面積279.03萬平方米，吸金258.68億，平均溢價率12.93%。其中，廣州越秀南地塊底價成交誕生新地王；東莞地市回暖顯著，單月溢價率達47%，厚街和麻涌地價創新高；佛山和江門優質宅地受房企爭搶；深圳地市分化，3宗人才住房用地溢價成交。中山地市受供應掣肘，土拍依舊淡靜；珠海、江門各成交1宗涉宅地，其中橫琴新區地塊因有限高、只租不售等要求，存定向因素，最終由珠海大橫琴拿下。

三月一手住宅供應面積289.8萬平方米，環比漲480.76%；成交面積356.8萬平方米（珠海數據暫缺），環比漲81.70%。疫情對市場影響走弱，廣佛肇三城均逐步回歸正軌，廣州受外圍區域（增城居多）促銷而出現實際性降價。深莞惠三城供求量價齊升，其中東莞地市高溫，樓市預期向好，買賣雙方入市積極性提高；珠中江三城樓市處逐步復甦階段，珠海和江門加大營銷搶收業績，中山在恆大入駐翠亨新區及多方規劃利好加持下，樓市預期向好。

克而瑞數據顯示，首三月商品房新增供應1,234萬平方米，同比下滑48.5%；成交面積1,505萬平方米，同比下滑24.4%；每平方米成交均價為16,377元，同比升4.3%。

從月度表現看，首季樓市成交呈“V”字型，二月份因售樓部關閉成交進入“冰封期”，三月隨着售樓部開放，灣區疫情風險系數下降，成交逐步復甦，但仍無緣“小陽春”。