仲行：

數碼經濟等推動疫後租賃

【本報消息】仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，儘管疫情對中國許多行業都造成影響，但也為不少行業創造潛在的增長機會，部分可提供急需服務的行業如保險、網上娛樂、醫療健康、地產科技和數碼經濟等表現仍然穩定，一旦疫情進一步受控，這類行業將推動租賃市場。仲量聯行最新發佈的《中國房地產市場復甦綠芽初綻？》研究報告顯示，部分行業有望捕捉發展機遇，為辦公室帶來擴張需求，包括數碼經濟、保險、網上娛樂、醫療健康及地產科技等。

保險業擴張需求增

數碼經濟——憑藉龐大的本土消費基礎，涉及大數據、雲端平台及人工智慧的大型科技企業在疫情中扮演重要的角色，業務可望增張。

保險——疫情有望進一步加強內地的保險意識，已有中資保險公司對寫字樓租賃、升級及擴張需求增加。

網上娛樂——疫情下的“宅經濟”自一月起推動網上娛樂業的擴張，如手遊、直播等。隨着新增用戶顯著增加，並成為新習慣，此類企業將為辦公樓租賃市場帶來擴張需求。

醫療健康——市場對健康服務、藥物及醫療器材的需求穩定趨增，即使在疫情過後，趨勢也將隨着醫療保健支出持續而不斷增速。對於寫字樓、產業園區及廠房等需求將持續上升，並預計將受到投資者的更多關注。

地產科技——預期無論是業主投資的樓宇管理科技化系統，還是租戶投資的加強其遙距辦公能力的網上解決方案，都將會持續進一步發展。

成本降增租戶需求

黃志輝表示，中國無疑尚處逐步復甦的首階段，但從初步分析結果看，從這場前所未有的全球挑戰中，可對經濟和市場恢復的能力保持信心。

是次疫情對商業地產市場的影響十分顯著，不明朗因素增加及不少商業活動放緩，已導致租戶需求顯著減弱。儘管如此，地產需求仍見韌性，主要來自對樓市抱有長遠態度的企業及獨立人士。中國不同類型資產市場的復甦期將有別。

仲行對主要商業物業市場的觀察包括：租賃成本下降有望催生部分寫字樓租戶需求；零售業遭疫情重創，後疫情時代或重現生機，網上創新平台將是第一批受益者；物流地產及貨倉業在危機下顯示出相對韌性；酒店業隱現復甦萌芽，下半年的節日假期將推動部分住宿需求增長；投資關注焦點轉向長期。