有危有機 把握減價時機

受到新冠肺炎影響，澳門接連“封關”，旅客量急劇下跌，博彩業受到嚴重衝擊，以首季計算，賭收達304.86億元，較一九年首季下跌六成，也是過去十年最差的首個季度。澳門整體經濟受到影響，各行各業都難免受到打擊，尤其是博彩、旅遊及相關行業，預料失業率將會上升，並開始有停薪留職及裁員。

踏入三月睇樓客明顯增多，比二月上升一倍。在疫情影響下，一般業主減價幅度約8%左右，不少準買家出來睇樓，睇能否撿到筍盤。一般成交價比市場低約10%，成交量增加，成交速度比二月快，相信較多準買家，工作上無受影響，加快果斷決定；除首置外，多了很多房價達一千萬以上的換樓客。

一手貨尾方面，部分發展商有印花稅回贈及其他優惠，如新口岸區公園大道推出印花稅回贈優惠，首置回贈等額印花稅；第二、第三物業回贈5%、10%印花稅；並推出車位回贈最高勁減50萬，優惠一出，兩日內售出十個單位；東方明珠區君薈，推出十五個尾貨單位，並免付兩年管理費、非首置回贈3%印花稅，售出十四個；其它一手貨尾，都有不俗的成交。好多醒目買家，睇準時機，買到心儀物業。疫情影響下，有些行業並沒有受到影響，如公務員、醫務人員、教師等，收入相對穩定，有實力的買家，遇上難得的減價優惠機遇，紛紛抓緊入市機會。有危就有機，捕捉時世，各準買家應好好把握今次置業良機。

目前正修訂的新經屋法中，政府代表明確經屋將來不會變成私人市場的樓宇，並在轉售及售價作出限制及條件。經屋去投資化後，需求將會減少，使公帑能有效地幫助到真正有需要的人，加快經屋輪候，我們支持政府推出的新政策。

利嘉閣（澳門）地產董事 袁豔彤