仲行料港樓價跌一成

【本報消息】仲量聯行日前公佈的《住宅銷售報告》指出，香港失業率一直與樓價有極大的關係。現時新型冠狀病毒疫情及社會事件影響下，香港失業率已升至九年高位，若持續上升將對樓價構成壓力，維持今年樓價下跌10%至15%的預測。

仲量聯行數據顯示，以九七年第三季至九八年第三季亞洲金融風暴期間，樓價下挫達50%，失業率則由2.1%攀升至5.2%。香港失業率於○○年第四季至○三年第二季期間由4.4%升至8.5%，樓價亦下跌30%。隨着香港失業率於去年下半年持續上升，仲量聯行中小型單位資本值亦由一九年七月高位下跌6.1%。

香港統計處數據顯示，香港的失業率從一九年六月的2.8%上升至二○年二月的3.7%。在主要行業中，零售、住宿和餐飲服務業受到的打擊最大，自一九年社會事件及最近新冠肺炎疫情爆發後，失業率在一年間由3.4%升至6.1%。

失業率升需求減少

仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示，目前失業問題主要集中在較低收入人群，對潛在物業買家的影響仍相對輕微。然而，隨着新冠肺炎擴散導致經濟活動暫停，對環球以至香港經濟的打擊將在所難免。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，隨着香港衰退加劇，失率業上升將令部分潛在買家對置業卻步，令住屋需求減少，並令更多業主選擇出售物業，從而令市場向買家傾斜。他補充：“鑑於疫情持續時間不確定，市場下行風險偏高，因此維持二○年樓價下跌10-15%的預測不變。”