經營逾五年寥寥無幾

工聯三建議激活石排灣商舖

【本報消息】房屋局日前舉行廿三間公屋商舖公開口頭競價。工聯總會政務委員會副主任兼離島辦事處主任梁銘恩指出，招租結果呈現公屋商舖招租反差，筷子基等成熟市區的商舖受到連鎖藥房激烈競逐，以高出底價近五倍成交；反觀路環石排灣業興大廈的兩間商舖，卻再次因“零投標”而無奈撤回。

梁銘恩表示，工聯離島辦事處長期關注石排灣商舖活化，深知區內面臨“商戶持續經營逾五年者寥寥無幾”的困境，業興大廈等區域更陷入商舖高空置、種類單一、難以滿足民生需求。建議政府打破傳統思維，結合石排灣的地理與人口特性，從三大維度精準施策。

一是推行“政府導向”因區制宜，提供激勵機制。政府應加快修法優化公屋商舖租賃制度，改變過去被動等待投標的模式，扮演更積極的引導角色。

建議針對不同區域的發展成熟度與人流差異，實施差異化的營商政策。對於石排灣等新興或偏遠社區，政府應主動釋出精準措施，如推出首兩年“階梯式租金減免”或“營運達標獎勵機制”。透過財政與政策激勵，降低創業者前期風險，吸引具實力的營商者和青年創業團隊進駐。

延長免租主動招商

二是優化租賃制度，推行彈性招租與政策傾斜。業興大廈商舖再度流標，反映傳統租賃條款對中小企缺乏吸引力。政府應與時俱進，根據該區特點及流動人口變化，優化公屋商舖租賃制度。針對長期空置或流標的舖位，應考慮降低門檻、延長免租期，引入符合經濟新常態的彈性租賃模式，減輕中小微企經營壓力，延長商戶生命周期。

三是採取主動招商策略，優先引入多元化、社團與文創聯動。石排灣不缺藥房或便利店，缺的是滿足居民衣食住行的多元配套。政府應採取更積極的政策，優先扶持社會企業、社團專業專項活動延伸、文創產業及本地“特色店舖”進駐。

這既能迅速填補空置，解決社企與文創的場地痛點，更能為社區注入人情味，也為區內及居民創建就業機會，豐富居民的在地生活體驗。同時，應積極牽頭串聯周邊大熊貓館、媽祖文化村等旅遊資源，打造社區特色旅遊路線，引“外部人流”入區盤活經濟。