四月住宅成交338宗 均價13年低

【本報消息】澳門財政局資料顯示，四月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交338宗，按月增加10宗，每平方米實用面積均價為6.8萬元（澳門元，下同），較三月的6.96萬元微跌2.3%，再創逾十三年單月新低。有地產業者表示，市場消化兩招政策措施，二手優質盤獲承接、優質盤買少見少，買家入市審慎，交投漸見回落。有發展商短期接力開售新盤，料引同區換樓客捧場。

半島成交量縮價跌

四月澳門半島、氹仔及路環的住宅單位成交分別有227宗、76宗、35宗，分別較三月的260宗、54宗、14宗，減少33宗、上升22宗及21宗；每平方米實用面積均價分別為6.63萬元、6.79萬元及8.12萬元，分別較三月的7.14萬元、6.32萬元、7.09萬元跌7.14%、升7.4%及升14.5%。

按買方取得住宅單位時的分析統計，四月本地自然人住宅成交有314宗，當中購入當天不持有住宅的買家成交有187宗，佔59.55%；購買當天持有1個住宅的成交有78宗，佔24.84%；購買當天持有一個以上住宅的成交有49宗，佔15.61%；非本地自然人及法人成交分別有18宗、6宗。

地產業者表示，兩招提振住宅成交的政策措施漸被市場消化，二手交投有所回落。氹仔、路環住宅成交按月回升，主要受發展商去庫存所帶動。個別發展商為求加快去庫存，以二手市場價格加送裝修銷售少量單位，吸引用家把握政策機遇入市，但對二手市場帶來一定壓力。

新盤擬搶攻換樓客

低價放售的二手住宅優質單位多數獲買家承接，優質盤買少見少。但市場前景不明朗，樓價欠缺上升動力，買家不急於入市，料每月成交保持200-300宗。

雖然樓市正值“柳暗花明又一村”，但有發展商接力把握政策機遇，將於短期內開售全新樓盤，目前仍未有意向呎價。由於樓盤處傳統住宅區，加上校網、生活配套完善，料吸引同區換樓客捧場。發展商更罕有推出“以舊換新”買樓計劃，有助吸引區內居民關注。