新口岸舖租跌8% 地產業：減租潮揭幕

【本報消息】統計暨普查局公佈今年首季租金統計資料顯示，商舖、辦公室及工業單位的每平方米實用面積平均租金按季下跌，當中新口岸區商舖每平方米實用面積平均租金按季大跌8.1%至655元（澳門元，下同），跌幅冠絕全澳各區。有地產業者表示，隨着衛星場退場，首季新口岸區租金下跌只是序幕，隨着更多租約到期，租金仍有下調壓力。

舊區商舖前景黯淡

首季商舖單位每平方米實用面積平均租金為467元，按季跌1.2%。新橋區和高士德及雅廉訪區的租金按季分別跌2.4%及1.1%至306元、443元，主要受新增租值較低的租約影響；中區和黑沙環及祐漢區則分別升1.2%及0.7%至656元、439元。另外，新口岸區的租金按季跌8.1%至655元。

地產業者表示，首季旅遊區與民生區的商舖表現繼續分化，旅遊區受惠旅客持續上升，“吉舖”消化速度快，業主議價能力較高；民生區續受居民消費外流、民生消費前景不明朗等因素影響，商戶呈“汰弱留強”。新橋、下環等老化較嚴重的社區，商舖前景更黯淡，租金睇低一線。

辦公室租金跌5.3%

去年底新口岸區衛星場悉數退場，區內人流顯著減少，影響逐步浮現。雖然當局不定期在區內舉辦活動吸引居民、旅客入區，但活動結束打回原形，整體效果不顯著。隨着商舖舊租約陸續到期，有的打算遷出該區，有的打算要求減租，相信區內租金仍有下調壓力。

此外，首季辦公室單位及工業單位每平方米實用面積平均租金分別跌1.5%及2.2%至274元、117元。與二五年第一季比較，辦公室、工業和商舖單位的平均租金分別跌5.3%、4.7%及3.4%。