多元舉措激活商圈氣氛

近日公佈的首季商舖租金數據，平均租金按季續跌，部分傳統社區跌勢未止。租金下滑，主因新簽租約租金持續走低，顯示業主願意以較低租值尋求承租，總好過商舖長期空置。跌跌不休的租值，顯示區內營商環境的變化，市場還處於尋求供需平衡的調整期。

商舖市場兩極化未見收窄，主要是不利因素揮之不去。消費市道疲弱、內需動能不足、社區消費結構變化等因素交織、發酵，困局短期內難以扭轉。

今年以來，各方都在加快探索走出轉型過渡期的新方向。據當局發佈，新期社區消費大獎賞舉行滿月，平均中獎機會近七成，抽三次中兩次，成功拉動消費金額逾五億元，並令總核銷率首次突破九成，顯示居民的消費意慾滿滿。餐飲領域的即時消費增加，零售領域消費比重下降，減少了囤貨或預繳消費。

全城繼續沉浸於消費氛圍，但如何拉闊消費直徑，從跨行業到跨區消費，把資源流向窪地，而非習以為常的生活及工作區，仍需更多努力。傳統民生區的平均舖值持續下滑，顯示區內的消費缺口難以填補。大獎賞促進居民留澳消費，未來若繼續，宜趁勢吸引跨區消費。

引客入區是重要施政方向，這需要平日與節假日多措並舉，長效活動配合。除了結合區內特色，創設不同主題活動引流，美化社區環境迫在眉睫。傳統社區最獨特的，是人間煙火氣，現卻因消費減弱、人氣轉淡，生活氣息被老舊氛圍所抵銷。尤其各地大搞消費經濟，往往為社區“顏值”增添辨識度，走年輕化、懷舊風以至工業風等主題，各適其適。澳門宜根據社區不同的城市文化肌理，凸顯自身的特點，重新煥醒社區的內涵與活力，不然，容易被觸目皆是的“吉舖”所影響。

政府推動的首店經濟計劃，初步擬有入選者會進駐特定商圈發展，冀可為傳統社區帶來新氣象。在首店經濟外，宜透過不同引客措施，包括定期創設快閃店平台計劃，為創業者提供跨區試水機會，亦為社區注活力，提升商業氣氛。

春 耕