支持“賣舊買新”

穗八條穩樓市 投放兩億補貼

【本報記者廣州一日電】廣州昨天出台樓市“穗八條”新政，包括提高住房公積金貸款額度、支持居民“賣舊買新”、拓寬房票適用範圍、優化土地供應管理、持續深化“四好”建設、多措並舉去庫存、優化行業發展環境、高質量推進城市更新等。廣州市住房和城鄉建設局表示，新政在“五 · 一”前夕出台，是為進一步鞏固回穩向好的態勢，更好支持剛性和改善性需求，穩定房地產市場。

一攬子措施疏通堵點

穗八條新政的意見指出，廣州市將發放“賣舊買新”專項補貼。自即日起至今年十二月卅一日，居民在“賣舊買新”過程中，可按所購新房貸款總額的1%申請專項補貼，單套最高3萬元。補貼總金額兩億元。

三月廣州新房和二手房分別交易6,612套、9,189套，較二月明顯要好；但同比去年三月，新房交易量基本持平，二手房交易量降約15.4%。根據第三方機構數據，三月廣州新房開盤平均去化率為20%，儘管比去年三月的14%回升，但新上市房源去化壓力依然不小。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，廣州樓市新政全面落實中央就穩定房地產市場提出的“控增量、去庫存、優供給”工作要求，從供給和需求兩端發力，把短期滿足住房消費需求和中長期激發消費潛力結合起來，提出一攬子支持措施，既疏通住房消費合理循環的堵點，也通過供給側發力滿足中長期住房消費需求，促進行業和市場可持續發展。

十二新樓盤“五一”入市

普睿廣佛區域首席分析師肖文曉表示，按照補貼總金額2億元、單套最高補貼3萬元測算，至少有6,666戶的置換業主受惠，相當於廣州一個月的新房交易量。考慮到部分不足額的情況，實際受惠的置換需求還會更多，尤其利好房價較高的中心區樓盤以及近郊區的改善樓盤。

廣州中原研究發展部統計，今年“五 · 一”假期及前夕，廣州預計開盤項目共12個，累計新推出1,567套單位。全市目前去化周期達23.2個月。長假市民出遊熱度較高，需要政策端發力來促進樓市成交量。

越秀地產相關人士表示，廣州今年首四月的市場仍呈現較為明顯的“結構分化”。此次公積金貸款額度提高、以舊換新補貼等措施精準指向改善型需求，對市場全面回暖十分關鍵。