都更與舊區重建交流會昨舉行

團體倡增容積率推動舊樓重建

【本報消息】由社區營建促進會、新橋坊會主辦的“社區營建系列座談會——都市更新與舊區重建問題交流”於昨日下午三時在新橋花園舉行。邀請行政會委員、立法議員、建築業界代表、學者及街坊出席，集思廣益，共同探討本澳舊區重建的困難與挑戰。

羅白沙街一廈將重建

社區營建促進會理事長梁竟成受訪指出，“都更法”生效後降低重建門檻，按不同樓齡定出最低業權百分比，對推動重建有顯著作用。然而，推動業主重建誘因尚未足夠，部分重建項目多出的建築面積可抵作建築費，業主無需額外補錢；但也有項目無多餘建築面積或僅少量，業主需自掏腰包補足費用。不少有意重建的業主希望能減少補款壓力，需要政府批准增加容積率。

但容積率調整涉及城市規劃、人口密度、交通配套等多重因素，需城規會統籌考量，希望通過座談會收集更多社會意見，為舊樓重建提供更大政策誘因。

他在會上亦分享區內重建的最新進展。位於羅白沙街的一棟大廈，因樓宇裂縫嚴重、存在外牆石屎剝落風險，對附近街坊、學生安全構成威脅，經多年努力，現已達成重建共識，爭取盡快於今年六月搬遷、七月正式拆卸，成為民間力量協調成功的典範。新橋區有一幢大廈有業主有意重建，但尚未達成共識，坊會正協調跟進。

倡推補貼助融資重建

立法議員梁鴻細受訪表示，隨着本澳舊樓數量持續增加，部分樓宇已被政府定為“殘危樓宇”，重建需求日益迫切。建議優化容積率，適度提高重建項目的容積率，透過增加建築面積產生的收益抵銷工程費用，減輕業主負擔。同時，呼籲政府推出利息補貼或提供貸款擔保，降低銀行風險，助力重建項目順利取得融資。此外，“都更法”生效多年，行政執行層面，梁鴻細直言現行重建流程較長，導致重建協議容易過期，一旦面臨業主變動或遺產問題，項目便需重啟，風險極高。同時，現行規定要求所有業主在一天內完成協議簽署，對身處海外的業主極為不便，建議政府靈活調整簽署期限及協議有效期。

出席是次座談會的嘉賓還包括：行政會委員劉藝良、宋碧琪；立法議員林發欽；新橋坊會會長梁慶庭；社區營建促進會副會長張鵲橋、秘書長黃少春；建築師協會理事長蔡韵璇等。