首季住宅成交創四年高

政策紅利消退 業界促再推新招穩信心

【本報消息】在特區政府兩項政策提振措施下，住宅成交顯著回升。澳門財政局資料顯示，今年首季申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有1,206宗，創二一年第三季以來新高，但單計三月，住宅成交則按月跌33.6%至328宗。澳門地產業經紀協會秘書長洪莉莉表示，受政策刺激，首季住宅成交增加，但效應逐漸消退，市場回歸理性，建議適時再推措施穩定市場信心。

兩措催化用家入市

財政局資料顯示，今年首季申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有1,206宗，較去年第四季的622宗增93.89%；首季每平方米實用面積成交均價為72,634元（澳門元，下同），與去年第四季的72,409元相比僅微升0.31%。單計三月，住宅成交有328宗，較二月的494宗跌33.6%；三月每平方米實用面積成交均價為69,625元，較二月的77,713元回落10.4%。

洪莉莉表示，今年元旦起政府兩招提振樓市措施生效，合資格本地居民最多可節省12萬元印花稅，加快本地用家入市步伐。加上有發展商推出全新樓盤，兩個月賣出近170個單位，成績理想，帶動一、二月成交顯著增加。二月中下旬受農曆新年淡季影響，用家睇樓量、住宅成交量均減少，相關數據滯後反映至三月的統計數據上，故三月成交較一、二月減少，但仍較去年月均成交量高。

五月樓花部署待發

另一方面，三月受中東局勢影響，環球股市回落，市場信心、用家心理均有影響，故預期四月成交與三月相若。四月有復活節長假，居民普遍北上或外遊，樓市成交保持平穩。隨着中東局勢趨緩，美伊談判漸見清晰，市場信心逐步回穩。已有發展商部署樓花開售，料最快四月底至五月初有好動靜，為市場注入新動力。

香港接連出招穩定樓市，樓價見底回升。中東戰爭反而促使國際資金加快流入香港，三月樓市表現堅挺。回看澳門市場，年初的兩項提振樓市措施逐漸被市場消化，用家回歸理性，樓價也沒有因政策提振而回升，可見政策扶持不會推高樓價。建議政府適時再推出樓市刺激措施，鞏固市場信心，加快樓市回穩。例如進一步放寬樓按比例上限，由銀行業自主把關。近年政府推出信貸資料平台，有助銀行監控信貸質量及平衡風險。