放寬限制 增建至236戶

順利樓成都更範例

【本報消息】城市規劃委員會昨日下午三時舉行今年第二次平常全體會議，討論通過十三份規劃條件圖草案。當中備受關注的都市更新項目，祐漢七幢樓群之一的“順利樓”地段規劃條件圖草案獲通過。會上多名委員關注單幢推進的合理性、人口密度管控及整體配套規劃。

調整不增人口密度

城規會主席、土地工務局長黎永亮會後接受訪問稱，是次順利樓規劃在不增加人口密度前提下，適當放寬居住實用面積限制並少量增加可建戶數至二百三十六戶，後續其它祐漢七幢樓群申請重建時，也將參考該規劃條件。

他表示，澳門整體人口密度偏高，舊區重建規劃始終以“總規”為原則，其中北區計劃降低人口密度，澳門其餘區域雖暫不要求降低人口密度，但也不希望人口密度增加。以早前巴波沙馬路南慧閣項目為例，聽取居民意見後，為改善居民生活環境，適當放寬居住實用面積的限制，也相應增加可建戶數，同時始終把握平衡原則，所有調整均以不增加人口密度為前提。

推動地塊合併重建

另外，該局希望未來從降低重建成本、推動地塊合併實現大面積重建的方向開展工作。黎永亮指出，地塊合併重建，將先篩選具備條件的片區，再針對性研究。此外，僅依靠城市規劃條件，難以完全覆蓋建築重建成本，還需要多方面配合。將依託都市更新委員會，廣泛聽取各界意見。同時，批地溢價金最近才剛調整，當局將按法律規定每兩年一檢，並研究減免可行性。

會上，多名委員關注順利樓地段。有委員指出，單獨討論順利樓推進重建，非常困難，認為都更的核心是優化公共設施，但本次規劃未充分體現，要求提供整體計劃資料。另有委員指出，坊間關注重建成本與小業主負擔，認為控制戶數雖然必要，卻與重建誘因矛盾。認為該項目具示範作用。亦有委員建議，不能單獨考量順利樓，需結合七幢樓群的整體發展，統籌配套設施。

改善居民生活環境

工務局城市規劃廳長梁耀鴻回應指，規劃申請人為項目其中一位小業主，規劃條件圖按收到的申請逐一發出，若七幢樓均提交申請將同步推進，當局亦認同整體發展效益最理想。針對人口密度，祐漢區人口密度超過每平方公里十四萬人，應適當控制該區人口增長，現時約二百二十四戶，未來增加百分之五，即可建二百三十六戶，控制戶數時，希望改善居民生活環境。住宅實用面積在原基礎上增加兩成，地積比率從約六倍上調至十倍，認為可兼顧居住面積增加與配套建設。剩餘空間將用於商業、停車等配套，該地段北側片區已設部分社會設施，後續會結合不同樓群需求補充完善。