利好頻出 內地樓市穩步開局

【中新社北京十六日電】從商業用房“降首付”、到存量房貸利率下調落地，再到換房個稅優惠延續、住房公積金政策優化……二六年開年以來，中國房地產市場迎來多項利好，市場“步穩”開局。

商業用房降低首付

首先是商業用房“降首付”。一月十五日，中國央行宣佈一系列貨幣金融政策，其中包括把商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前，中國絕大多數城市購買商業用房執行較高首付要求，通常為50%，部分銀行或特定項目甚至設定為60%或更高。此次央行發佈的政策屬於全國性調整，把各地商業用房購房貸款的最低首付比例統一下調至30%。

他指出，近年來，各地普遍面臨在售商業用房庫存高、去化周期長等問題，並進一步導致已供應土地和在建項目開發困難加大。

中指研究院認為，央行此舉直接降低購買商業用房門檻，有助提高商辦市場活躍度，這也是政策支持房地產去庫存的具體表現。

盤活改造存量物業

李宇嘉說，隨着近年來租賃市場崛起，熱點城市機構或個人投資者投資商業辦公用房，並轉做長租公寓、酒店式公寓等長短租結合產品的意願明顯增強。推進業態轉型、發展長租公寓等大概率會有貸款需求，下調首付比例有助激活上述需求。從金融角度支持存量物業盤活和改造，間接來看也將促進REITs（不動產投資信託基金）的發展壯大。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，商舖、寫字樓與服務業、消費等密切相關，在提振內需、暢通經濟循環的目標下，該政策既是“穩地產”的舉措，也是“促消費、活經濟”的聯動工具。

換房個稅延續優惠

其次是換房個稅優惠延續。財政部等部門近日宣佈，今明兩年，對出售自有住房並在現住房出售後一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。“換房退個稅”政策於二二年十月落地，相關部門在二三年八月把其延期至二五年底。本次為第二次延期。

中指研究院認為，退稅政策延期，一方面彰顯政策連續性，有利穩定市場預期，另一方面也將繼續降低換房家庭的購房成本，有助促進改善性住房需求釋放。

二五年十二月末，官方還發佈新政調整個人銷售住房增值稅政策，其中，個人把購買不滿兩年住房對外銷售的交易增值稅率，從原有的5%降至3%。

下調房貸商貸利率

稅費優惠外，二六年開年，存量住房公積金貸款利率及部分存量商業貸款利率迎來下調。

二五年五月份，央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，同月，貸款市場報價利率(LPR)調降10個基點。這意味着今年一月一日起，存量公積金貸款利率正式下調，部分選擇以一月一日作為貸款利率重定價日的商貸購房者，也可享受利率下調，節約成本。

除國家層面的政策，各地近期也出台包括優化住房公積金政策等在內的房地產相關支持政策。例如銀川市近日提出，多子女家庭公積金貸款額度最高可額外上浮30萬元人民幣，退役軍人貸款額度不受賬戶餘額倍數限制且上浮20%等。

多項房地產利好政策有望推動樓市二六年穩步開局。一線城市樓市在二六年初出現“小暖冬”。中原地產首席分析師張大偉表示，最近三個周末，北京、上海、深圳的樓市成交呈穩步回升態勢。一線城市中原二手住宅報價指數均值已連續四周上升，由17.3%升至20%，市場預期溫和回升。