十一月住宅成交量價續跌

【本報消息】澳門財政局公佈十一月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有238宗，較十月的253宗減6%，期內每平方米實用面積成交均價為69,311元（澳門元，下同），較十月的72,873元跌4.9%。地產業者表示，今年截至十一月，住宅成交僅2,600多宗，全年成交篤定再創新低。寄望明年豁免印花稅、放寬樓按等新政策提振住宅成交。

財政局資料顯示，十一月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有173宗、44宗、21宗，分別較十月減少8宗、增10宗、減17宗；期內每平方米實用面積成交均價分別為66,303元、71,155元、83,707元，與十月相比，分別跌8.7%、升11.52%、跌4.37%。

按買方取得住宅時的分析統計，十一月本地自然人成交有230宗，其中購買當天不持有住宅的買家成交有137宗，佔59.57%；購買當天持有1個住宅的成交53宗，佔23.04%；購買當天持有1個以上住宅的成交有40宗，佔17.39%。非本地自然人、法人成交分別有6宗、2宗。

全年成交不足2,900宗

地產業者表示，今年一至十一月住宅成交僅2,644宗，月均約240宗，十二月有聖誕假期因素，成交普遍低於平均值，加上部分買家等待豁免印花稅及放寬樓按上限比例等新政策實施，令成交個案進一步減少，料全年成交不足2,900宗，較二三年的2,913宗進一步減少。

樓價方面，今年各區樓價普遍較去年跌逾10%，澳門東方明珠、氹仔市中心、路環石排灣等住宅區，雖有本地用家支持，但出價普遍審慎，業主急套現普遍減價逾10%求售。即使政府將實施新政策提振樓市需求，但業主心態普遍觀望，未見反價或主動加價。