首十一月深樓成交創近五年高

【本報記者深圳十日電】在寬鬆政策環境加持下，今年深圳樓市首十一月新房與二手房成交量均保持增長。深圳貝殼研究院發佈數據顯示，今年一至十一月，新房與二手房總成交量達111,519套，同比增12%，創下近五年同期新高。市場在十一月延續回暖態勢，其中新房成交3,624套，環比增8.1%；二手房成交量突破5,000套大關，市場信心與活躍度穩步回升。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，一至十一月成交數據不僅印證政策寬鬆對市場的正向拉動作用，也充分反映樓市的內生購房需求仍具備較強韌性。十一月成交活躍度提升，是政策紅利、城市利好與市場規律三重因素共振的結果。

政策的持續發力為市場提供堅實支撐。九月深圳出台的限購放寬等一系列優化政策，其效應仍在逐步釋放。這些舉措有效降低剛需及改善群體的入市門檻與交易成本，直接拉動整體成交量。

APEC落戶利好市場

其次，重大城市利好進一步提振市場信心。十一月中宣佈明年APEC將在深圳舉辦，這一消息極大地強化市場對深圳城市發展潛力及核心資產價值的預期。尤其是深圳灣、後海等核心片區的房源，受到高淨值人群更多關注，帶動高端住宅成交佔比提升，為市場注入新活力。

傳統置業旺季的屬性也發揮作用。年底向來是購房者集中入市視窗期，一方面部分家庭希望趕在年前完成置業計劃，另一方面開發商也會推出優惠舉措衝刺年度業績，供需兩端積極互動，推動十一月成交。

儘管市場整體向好，但內部結構性分化特徵越發明顯。深圳市房地產仲介協會數據顯示，自二五年二月錄得低點後，市場成交量已連續九個月維持在5,000套以上，並於十一月進一步回升至5,762套。這表明二手房市場逐步走出最低谷，交易量進入企穩階段。成交量持續穩定，有助緩和市場情緒，為後續房價預期的穩定提供支撐。