十一月上半住宅成交量價齊跌

觀望新措生效 全年樓市或創新低

【本報消息】澳門財政局資料顯示，十一月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有118宗，較十月下半月的139宗減少21宗；每平方米實用面積均價為66,315元（澳門元），較十月下半月的72,200元跌8.15%，再度逼近今年六月上半月65,618元的十三年低位。地產業者表示，政府擬對合資格居民豁免住宅總價600萬元以內的印花稅，買家普遍等待新政策實施後再成交，令十二月交投放緩，全年成交或再創新低。

政策利好提振信心

行政長官岑浩輝上月十八日公佈明年度施政報告提到，豁免明年度合資格居民購買住宅總價600萬元以內的印花稅；上月二十四日澳門金融管理局代主席黃善文建議樓按比例上限將由七成放寬至八成，並與印花稅豁免措施同期生效。

昨日立法會第二常設委員會就《二○二六年財政年度預算法》法案簽署意見書，將提交立法會全體會議審議。市場密切關注相關印花稅豁免幾時生效。有地產業者表示，政府公佈將豁免住宅總價600萬元以內的印花稅，買家最多可節省12萬元。消息一出，居民睇樓量急升，但因未清楚措施何時實施，故不敢輕舉妄動。

買賣雙方靈活應對

部分買家即使睇中單位，也寧願等措施落實後再落訂，避免過程中出現任何政策風險，做法較審慎。部分較進取的買家則先落細訂，但未有簽署臨時買賣合約，或留空合約簽署日期，待印花稅豁免措施生效後再去申報印花稅。發展商也會配合政策變化及買家需要，在合約日期、付款安排上作出靈活安排。因此，雖然措施有助改善市場信心，提振居民入市意慾，但短期內統計數據上的交投量反而會放慢，料措施生效後才逐步反映在統計數據上。

今年首十月住宅成交僅2,406宗，十一月估計不超過250宗，十二月受政策觀望效應及聖誕假期氣氛影響，住宅成交料進一步減少至200宗，全年成交可能較二三年的2,913宗的歷史低位更低，意味着或再創歷史新低。

放寬樓按首期緩壓

另有地產業者表示，政府擬放寬樓按比例上限至八成，買家的首期支出將大幅減低。例如買家過去有150萬元首期，按照樓按比例七成上限，最多只可考慮買入500萬元的住宅；當樓按比例上限放寬至八成後，買家同樣購買500萬元的住宅，只需支付100萬元的首期，較過去首期大幅減少50萬元，若連同印花稅豁免，置業預算可少60萬元，這筆現金可流入裝修工程、家具、電器等行業。

倘買家收入水平較理想，符合銀行每月還款條件，繼續以150萬元首期選擇上車，最多可買入總價750萬元的住宅，大幅改善生活。不過，政策實施初期，經濟前景未明，料買家汲取過去幾年的經驗，入市態度會較審慎、保守，不會積極進取、過度借貸。