多方需求增 住宅租金續走高

【本報消息】過去三年樓價持續走低，但住宅租金於二三年重新對外通關後逆市向上。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，近年住宅租金持續上揚，受外地僱員增加、居民轉買為租、來澳升學的學生增加等因素帶動。官方統計今年第二季住宅租金每平方米實用面積按年升3%至139元，料第三、四季租金續上揚，突破140元，明年中上試145元。

香港租金升勢強勁

近年港澳樓市不景氣，樓價反覆向下，但租金逆市上升，其中香港住宅租金升勢更凌厲。據香港差餉物業估價署數據顯示，七月私人住宅租金指數連升八個月，再創近六年新高，報196.3，按月及按年升0.56%及近1.3%，離一九年歷史高位不足2%。今年首七月指數累升1.97%。

另一個反映住宅租金走勢的中原城市租金指數CRI，七月最新報128.14，除按月升1.22%，並突破一八年八月128.01高位，創歷史新高。

觀乎本澳住宅租金走勢，據澳門統計資料顯示，澳門整體住宅租金於疫情前後持續下跌，由二○年第一季的每平方米實用面積160元跌至二三年第二季的129.8元，累計跌幅近19%。從二三年第三季開始，住宅租金逆市走高，回升至今年第二季的138.7元，累計升約6.86%。

需求續增租盤緊張

何兆恆表示，二三年本澳對外通關後，來澳工作外地僱員增加，帶動住宅租賃需求回升。另一方面，近年樓價反覆向下，居民有剛性居住需求的也暫緩入市步伐，先租住宅觀望後市走勢。此外，近幾年來澳升學的內地學生增加，進一步帶動住宅租賃需求。

同時，疫後樓市前景不明朗，私人市場新樓落成量減少，住宅租盤供需漸見緊張。例如，受內地學生及外僱歡迎的開放式單位至兩房單位較為稀缺，租金介乎8,000-20,000元，只要租金相宜，很快獲承租，特別是鄰近大學校區、氹仔及路環區住宅最受垂青。如氹仔區細單位去年租金為9,500元，今年新租約已升至10,500元。

便利政策推升租金

另外，今年元旦起，橫琴戶籍居民赴澳自由行實施“一簽多行”，帶動橫琴純住宅的買賣、租賃需求增加，如部分內地居民到橫琴租賃住宅，把戶籍遷至橫琴，從而申請“一簽多行＂，令租盤大減、租金上漲，部分在澳升學的學生或在澳工作的外僱權衡後，搬至澳門居住。

整體而言，雖然本澳住宅升幅不及香港，但保持上升趨勢，下半年每平方米實用面積住宅租金料突破140元，明年中上試145元，潛在升幅約4%。