樓花新盤帶動 七月住宅成交升33%

【本報消息】澳門財政局公佈，七月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交291宗（樓花佔57宗），較六月219宗升32.88%，為去年十一月以來單月最高。期內每平方米實用面積均價為7.58萬元（澳門元，下同），按月升9.46%。地產業者表示，七月成交回升，主要受樓花新盤帶動，樓價有望保持穩定，但短期難有上升空間。

財政局資料顯示，七月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別為229宗、50宗及12宗，分別較六月增加71宗、減少1宗、增加2宗，期內每平方米實用面積均價分別為7.66萬元、6.9萬元、9.16萬元，分別較六月增10%、6.64%、1.77%。

按買方取得單位時的分析統計，七月本地自然人的住宅成交273宗，當中買入當天不持有住宅單位的成交有160宗，佔58.61%；買入當天持有1個住宅單位的成交有73宗，佔26.74%；買入當天持有1個以上住宅的成交有40宗，佔14.65%。七月非本地自然人、法人成交分別有15宗、3宗。

一手活躍帶動二手

地產業者表示，七月住宅成交回升，主要是受南灣湖樓花項目開售帶動，因發展商採取貼近市場價開售，並首先推出景觀開揚的優質單位，吸引用家、投資者關注；少部分用家現場觀看示範單位後即決定買入，帶動市場成交氣氛轉趨活躍。

另一方面，一手單位成交活躍，逐漸帶動二手成交。內地及香港股市回升、賭收上揚，反映內地經濟氣氛漸趨穩定，少數用家、投資者希望把握樓價低位買入優質單位，但不會盲目追價買入單位，一般需反覆議價才可達成交易。業者表示，只要發展商不再超低價開盤，整體樓價有望保持穩定。

此外，衛星場將於今年底退場，投資者仍在觀望衛星場退場後的市場變化，故樓價年底難反彈，短期保持築底階段。