新盤受追捧利好

七月上半住宅成交量價齊升

【本報消息】澳門財政局公佈七月上半月申報結算資產移轉印花稅住宅成交有162宗，較六月下半月升16.55%，創去年十月下半月以來的高位，當中樓花成交佔23宗，為去年六月下半月以來高位。期內每平方米實用面積成交均價為7.4萬元，較六月下半月升4.1%。地產業者表示，六月底南灣新盤開售受用家追捧，七月下半月住宅成交數據料保持高位。

財政局資料顯示，今年七月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有122宗、31宗、9宗，分別較六月下半月的105宗、26宗、8宗增加17宗、5宗、1宗；每平方米實用面積均價分別為7.5萬元、6.8萬元、8.8萬元，分別較六月下半月的7萬元、6.7萬元、9.3萬元升6.3%、0.8%及跌4.8%。

多盤齊推帶動成交

按買方取得住宅單位時的分析統計，今年七月上半月本地自然人的住宅成交有154宗，其中購入當天不持有住宅的買家成交有87宗，佔56.49%；購入當天時持有1個住宅的買家成交有42宗，佔27.27%；購入當天持有1個以上住宅的買家成交有25宗，佔16.24%。非本地自然人及法人成交分別有6宗、2宗。

澳門地產業經紀協會秘書長洪莉莉表示，六月底南灣湖有全新樓花項目推售，發展商定價貼近二手市場，呎價較市場預期低，且首批為景觀開揚的優質單位，吸引不少居民參觀，部分用家被景觀吸引而決定買入。另一方面，有發展商銷售樓花貨尾單位，也有發展商推出小型新盤，個別二手業主亦主動減價出售單位，帶動住宅成交增加。

據業界不完全統計，六月至今新盤銷售逾150個，買家簽署臨時買賣合約後有一個月申報結算印花稅，故新盤成交個案未完全反映在七月上半月的成交數據，料七月下半月住宅成交維持較高水平。

雖然樓市交投改善，但樓價未見回升，故難言樓市完全轉勢。希望賭收持續改善，提振市場信心，帶動樓市早日回暖。