樓面價每平廿萬 滬誕全國新地王

【中新網北京電】今年以來備受關注的上海“土拍”，持續呈現高熱狀態。七月廿四至廿五日，上海年內規模最大的第六批次土拍舉行。首日收金185.3億元後，第二日更誕生新的全國單價“地王”。

據上海土地市場官網公告，廿五日下午競拍的徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊，以12.25億元的價格由上海祺祥旺宇置業有限公司競得。據天眼查APP，該公司成立於二五年，註冊資本15.5億元，由葉舒祺100%持股。

高端住宅交易強勢

中指研究院統計顯示，該地塊成交樓面價為每平方米200,257元，溢價率22.38%。這一數字刷新全國宅地樓面價紀錄，該地塊也成為新的全國單價“地王”。

具體而言，該地塊起拍價10.01億元，起始樓面價為每平方米16.36萬元，東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊，出讓面積0.47公頃，容積率僅為1.3，距離網紅地標武康大樓僅約500米，是上海核心片區罕見的低密地塊。

上海易居房地産研究院副院長嚴躍進表示，該地塊是衡複風貌區內十年來的首宗新增住宅用地，且土地出讓面積較小、總價可控，對房企吸引力大。此外，上海近兩年高端住宅項目交易明顯強勢，類似低密風貌住宅也有較好的市場認可度。

除了這塊“單價地王”，當天競拍的其他地塊也十分搶手。其中，浦東新區唐鎮地塊和虹口區北外灘地塊熱度極高，參拍企業均逾5家，雙雙觸發中止價，虹口區北外灘地塊的溢價率更是創上海近年來新高。

土拍搶手助穩樓市

據中指研究院統計，上海六批次土拍延續上半年的熱度，兩天共吸金289.6億元，8宗地中有3宗地觸發中止價，1宗地溢價率逾20%，3宗地溢價率逾10%，1宗地底價成交。

“上海憑藉龐大的經濟規模、完善的基礎設施及豐富的資源和人才儲備，持續保持較強房地產投資吸引力。”中指研究院上海數據總經理張文靜表示，上海加快優質土地供應，且繼續保持提升片區綜合功能的多用途組合用地，與增加區域內高品質住房供給的單宗純宅地或商住混合用地並重的供地方式。

張文靜認為，房企積極把區位條件優越的高品質地塊收入囊中，既增加自身的優質土儲，有利自身經營，又可向市場持續提供優質住宅產品。隨着土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撑。