內地九月推新規 住房租賃迎機遇

【中新社北京電】日前公佈的《住房租賃條例》將自九月十五日起施行。北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，這是中國住房租賃領域首部行政法規。

趙慶祥表示，《條例》所涉及的各項規定在主要城市已有實踐基礎。此次把規定提升至行政法規層面，將顯著提高全國住房租賃行業的規範程度。業內預期未來住房租賃市場或迎來三大發展機遇。

穩租賃關係激勵投資

一、穩定住房租賃關係，激勵投資。《條例》旨在構建穩定的租賃關係，對房東房客、租賃企業、中介機構等市場參與主體的行為規範均有規定。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這有利增強市場信心、穩定預期，從而提升租房意願。此外，穩定的租賃現金流，將激勵包括房地產開發商在內的市場主體加大住房租賃投資力度。對整個房地產業而言，這將推動行業轉型——從增量開發轉向存量運營，對構建房地產發展新模式、推動REITs（不動產投資信託基金）發行等也具有積極意義。

二、盤活存量資產，改造後用於出租。《條例》提出，國家鼓勵居民家庭將自有房源用於租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用於租賃，多渠道增加租賃住房供給。58安居客研究院院長張波表示，未來的重要機遇在於存量資產盤活，《條例》支持企業盤活改造上述存量資產用於租賃。開發商可考慮把庫存的商品房、酒店、寫字樓等改造為租賃住房，通過“整租運營”等模式獲取穩定現金流。

專業住房租賃企誕生

三、一批專業化的住房租賃企業有望誕生。相比發達國家，目前中國住房租賃行業機構化率仍較低，據中指研究院監測數據，截至今年六月，全國開業規模前30位的住房租賃企業累計開業房源量為135.9萬間，佔整體市場份額仍較小。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，從市場化、專業化的政策導向看，長租公寓企業仍有較大發展空間，推動專業的住房租賃企業發展，將有助提升住房租賃產品品質及服務質量。

58安居客數據顯示，上半年重點城市租金房價比升至2.17%，核心城市優質租賃資產投資回報率接近五年期定期存款利率，吸引長期資本流入。張波認為，未來五年，可整合政策資源、優化融資結構、提升運營效率的企業或將成為市場主導者。

業內人士認為，後續或出現一批專業化的住房租賃企業，甚至誕生實力較強的龍頭企業。