穩定樓市發展

地產業冀重推首置四厘補貼

【本報消息】中央明年將推動“穩住樓市股市”的經濟發展方向。澳門地產業者表示，雖然澳門綜合旅遊業快速復甦，但民生區復甦緩慢，樓價持續下跌，拖累消費信心，減少消費，影響各行各業。期望即將上任的新屆特區政府，響應中央政策方向，推出穩定樓市發展的措施，例如考慮重推首置四厘補貼、放寬私樓按揭至九成。

利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉表示，博監局資料顯示，今年首十一月賭收達2,085.8億元（澳門元，下同），按年升26.8%，為一九年同期的77.4%；單計十一月，賭收184.38億元，達到一九年同月的80.6%。統計資料顯示，今年首十月旅客有2,905.6萬人次，按年升28.1%，為一九年同期的87%。以上數據反映本澳自疫後通關以來，綜合旅遊業迅速復甦。

負財富效應拖累消費

然而，疫後通關後，居民消費外流，北區、新橋區等營商環境改變，商戶生意走下坡，與熱門旅遊區形成強烈對比。居民消費意慾低，加上消費外流，中小企生意大受影響，經營前景遇上較大困難及挑戰。

消費市場低迷的其中一個原因，是樓價近年持續向下。雖然今年四月底樓市“撤辣”，但只能提振短期氣氛，未能重新刺激消費市場。據財政局資料顯示，今年十月每平方米住宅成交均價為79,641元，較一八年一月的124,481元跌36%，創一六年以來新低；跌幅超過普遍用家支付的3成首期，即一六至二三年置業的業主，大部分已面臨負資產困境，對前景抱審慎、消極的態度，導致“負財富效應”。

冀樓按比例公私一致

她表示，營商環境惡化、樓價下挫，居民對前景信心不足，緊縮開支、減少消費成為普遍現象。消費模式、地點改變，對本澳各行各業造成不同程度的衝擊，部分中小企選擇結業離場，形成惡性循環。

因此，目前本澳面對的問題，已不是樓價上升帶來的影響，而是樓價持續下挫造成的信心問題。期望新屆特區政府上任後，響應國家提出的穩樓市方向，穩住樓市形勢。建議政府重視青年對“上車”的期盼，進一步放寬首置措施，包括重推首置4厘補貼，且不設年齡限制，只是首次購買住宅，即可受惠政策措施。

其次是放寬私樓按揭比例上限。現時政府的經屋及橫琴澳門新街坊項目，最高可做九成按揭，但私人住宅最高為七成，希望未來樓按比例方面可“公私一致”，讓青年可按自身發展規劃住屋安排。